• Verkocht

Groot Ypelaardreef 91 4834 HC Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 maart 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een luxe, royaal 3-kamerappartment met ruim terras, berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de kelder in de wijk IJpelaar? Kom dan snel kijken naar Groot IJpelaardreef 91! Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping, aan de rustige kant, in het luxe afgewerkt gebouw “Residence Le Chateau”, tegenover winkelcentrum “De Burcht” en nabij diverse uitvalswegen. Op de begane grond van het complex is een medisch centrum gevestigd. Tevens is er een bushalte voor de deur.

Begane grond:
De entree met bellentableau, brievenbussen en centrale hal met een atrium, toegang tot de bergingen, trappenhuis en liftinstallatie. Tevens toegang tot de bergingen en de ondergelegen parkeerkelder met een eigen parkeerplaats (nr. 50).

2e Verdieping:
Entree / hal met videofoon, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de verschillende ruimtes.
Toilet, geheel betegeld, met wandcloset en hoekfonteintje.
De lichte, royale woonkamer met toegang tot ruim balkon, gelegen op het (noord)westen, wat betekent dat de zon in de loop van de middag op het balkon draait.
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse kasten, lades en inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine (Miele), 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven/magnetron (Miele) en koelkast. Tevens toegang tot een voorraadkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op het atrium.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de badkamer.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, geheel betegeld, met dubbele wastafel met meubel, ligbad, douchecabine, wandcloset en designradiator.

Bijzonderheden:
- In het gehele appartement ligt een houten vloer.
- Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) inclusief servicekosten is € 192,28 per maand (inclusief de VvE bijdrage voor de berging en de parkeerplaats).

Is jouw interesse gewekt? Bel dan snel met ons kantoor, we plannen dan graag een afspraak met je in. Dit appartement is zeker de moeite waard om van binnen te bekijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.412
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 192,28 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 2696
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 192,28 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Willems Makelaars

Bel 076-5310900
Een funda gebruiker
Groot Ypelaardreef 91
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima contact. Slechts een verbeterpunt, maar dat heeft betrekking op de site (move) Hierop kunnen slechts 2 verkopers ingevoerd worden. Vanwege erfenis hadden wij te maken met 3...
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Willems Makelaars
Dank voor de mooie beoordeling, het was prettig samenwerken. Terechte aanvulling over Move.nl, is een punt dat ik wegleg bij de leverancier.

NVM aankoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.