Adriaan van Bergenstraat 82 4811 SP Breda

Wonen in het hart van de stad?

Ruim 4-kamer appartement gelegen op een prominente locatie in het centrum van Breda nabij het ‘’Spanjaardsgat’’ en de ‘’Nieuwe haven’’. Dit appartement beschikt over een keuken en badkamer, 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot 3), een ruime woonkamer en een zonnig gesitueerd balkon (6 m²). Verder heeft het appartement een eigen berging in het souterrain en is het complex voorzien van een lift!

Bouwjaar: ca. 1978; Inhoud: ca. 298 m³; Woonoppervlakte: ca. 93 m².

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementen complex nabij het ‘’Spanjaardsgat’’ en de ‘’Nieuwe haven’’. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen is op steenworp afstand gelegen. Het Centraal Station is op 5 minuten loop- en 2 minuten fietsafstand gelegen.

Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warmwater middels een boiler (huur, zit in VvE).

Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging zeer gezond is. De servicekosten bedragen ca. € 158,07- per maand (exclusief een voorschot stookkosten van €81,-.) Waarbij inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, reservering voor groot- en klein onderhoud, het liftgebruik en elektra van de algemene ruimten.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex waaronder op het binnenterrein. Het is mogelijk om een parkeervergunning hiervoor aan te vragen, de kosten bedragen thans ca. € 18,- per kwartaal. Nadere informatie is via de gemeente Breda verkrijgbaar.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met intercomsysteem, postkasten, toegang tot liften, trappenhuis en bergingen in het souterrain. Tevens is er een achteruitgang naar de parkeerplaats aan de Nieuwe Prinsenkade.

Appartement tweede verdieping;
Entree/hal met videofoon, meterkast (5 groepen), garderobenis, open keuken en toegang tot de 2 slaapkamers, de woonkamer, toiletruimte en de badkamer.
Keuken (ca. 3.46 x 2.20m.) gelegen aan de voorzijde van het appartement in een dubbele rechte opstelling met losse vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast en vriezer. Tevens diverse onder- en bovenkastjes.
Woonkamer (ca. 6.25/2.76 x 4.39m.) in twee gedeeltes (eet- en woonkamer) met laminaatvloer. Van het eetgedeelte is gemakkelijk een derde slaapkamer te creëren.
Het appartement is voorzien van elektrische zonwering over de gehele breedte van de woonkamer en het balkon.
Badkamer (ca. 2.31 x 2.09m.) volledig betegeld en ingericht met een douche en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de boiler en de wasmachine. Deze zijn netjes weggewerkt achter een inbouwkast.
Slaapkamer 1 (ca. 4.72 x 3.10m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.41 x 2.09m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. Balkon (ca. 1.50 x 4.39m.) gelegen op het zuid/westen.

Berging:
De eigen berging (ca. 4.40 x 1.86m.) is in het souterrain gesitueerd en is voorzien van elektra. Tevens is er in het souterrain een ruime afsluitbare berging t.b.v. fietsen.

Algemeen:
- Gelegen nabij de gezellige ‘’Nieuwe haven’’;
- Ligt in de rustige hoek van het complex;
- Bij het eventueel aanpakken van een badkamer is er mogelijk deze te verruimen door de gang er bij te betrekken;
- Geheel voorzien van fraaie laminaatvloer;
- Gehele appartement voorzien van dubbel glas;
- Zonnig gesitueerd balkon;
- Het appartement beschikt over een eigen berging;
- Het complex beschikt over een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wil jij ook genieten in het gezellige centrum van Breda? Kom dan snel kijken!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.