• Verkocht

Verdilaan 3 4837 CL Breda Ruitersbos

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
22 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op een schitterende woonlocatie in de villawijk Ruitersbos mogen wij u dit verrassend ruime hoekappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer (ca. 59m²) met een zit- en een eetgedeelte, een balkon aan voor- en achterzijde, dichte keuken, slaapkamer (voorheen 2), badkamer, separate toiletruimte en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen garage met een elektrische deur op het achtergelegen binnenterrein.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een middelgroot en uitstekend onderhouden appartementencomplex, heeft een mooi vrij en groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde en kent op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen en het extra zijraam.

De Verdilaan is gelegen op een toplocatie in Breda Zuid. Op steenworp afstand van de woning vinden we het Mastbos en ook de bourgondische Ginnekenmarkt, het mooie Markdal , openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadshart en de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen ligt om de hoek.

Voor een juiste indruk van dit royale hoekappartement en de prachtige locatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1974
Woonoppervlakte : ca. 108m²
Inhoud : ca. 335m³
Balkon(s) : ca. 18m²
Garage : ca. 16m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met het bellentableau, de video/intercominstallatie, brievenbussen, ontvangsthal met de liftinstallatie, het trappenhuis, toegang tot de bergingen en een achteruitgang naar het binnenterrein met de garages.

Appartement – 1e verdieping:
Entree met toegang tot de royale hal (ca. 5.73 x 1.95m) voorzien van een vaste kastenwand over de volle lengte en met toegang tot de slaapkamer, woonkamer en de toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Net buiten de voordeur vinden we de meterkast.
De royale woonkamer (ca. 11.92 x 5.80/3.48m) bestaat uit een zitgedeelte (ca. 7.33 x 5.80m) en een eetgedeelte (ca. 4.50 x 3.48m). De eetkamer was vroeger een 2e slaapkamer en is thans bij de woonkamer gevoegd.
De woonkamer is afgewerkt met een hardhouten parketvloer en biedt een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde over de tuinen bij het complex en de achtergelegen villa-bebouwing. De ligging op de eerste verdieping zorgt voor een vrij uitzicht, geen inkijk maar toch volop binding met de groene omgeving rondom het complex. Dankzij de raampartijen aan 3 zijden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. Het balkon aan de voorzijde (ca. 5.50 x 1.75m) is gesitueerd op het westen en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Dit balkon beschikt over een groot elektrisch zonnescherm. Als u wilt ontbijten in de ochtendzon doet u dat beter op het balkon aan de achterzijde (ca. 5.80 x 1.40) met een ligging op het oosten.
De dichte keuken (ca. 4.50 x 2.18m) beschikt over een eenvoudige inrichting met diverse onder- en bovenkastjes, een dubbele spoelbak, een afzuigkap en plaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Zeer ruime slaapkamer (ca. 4.50 x 3.47m).
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.73 x 2.20m) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, een 2e toilet, mechanische afzuiging en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Berging (nummer 3):
De berging (ca. 2.76 x 1.87) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

Garage (nummer 127):
De garage (ca. 5.53 x 2.93) is gelegen op het binnenterrein achter het complex en beschikt over een elektrische deur met afstandsbediening.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is prachtig gelegen in het chique ‘Residence Mastbos’ op een rustige woonlocatie in de villawijk Ruitersbos;
- Onderhavig appartement is een hoekappartement, vrij aan één zijde en met een extra raampartij in de zijgevel;
- Gelegen op de eerste verdieping zorgt voor een heerlijke interactie met de omliggende groene omgeving;
- Het complex is uitstekend onderhouden. Zo is in 2019 de entree met toegangsdeuren vernieuwd, is recent het dak vervangen, is het centrale verwarmingssysteem vernieuwd en in april 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- Er is een huismeester aanwezig in het complex;
- Naast de eigen garage is er voor gasten voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van het complex;
- De tuinen bij het complex zijn prachtig ingericht en uitstekend onderhouden;
- Met een balkon aan zowel voor- als achterzijde kan er altijd een plekje in de zon worden gevonden;
- Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het appartement is voorzien van muurisolatie;
- Het houden van vierpotige huisdieren in het complex is enkel toegestaan na toestemming vanuit de VvE.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel ca. € 394,64 per maand en omvatten o.a. het waterverbruik, de opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en de administratiekosten. Naast de servicekosten is er een voorschot voor de stookkosten van ca. € 125,- per maand.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.704
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 394,64 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA E 6222
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 394,64 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.