Emmastraat 21 4811 AE Breda Station

Gewoonweg een toppertje! Zowel de plek als het appartement zelf! Er zit een (h)eerlijke woonvibe in dit 2-kamerappartement wat vanaf 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd is. Je krijgt dus een instapklaar appartement op een gave locatie waar je zo het station aan de ene kant in loopt en aan de andere kant ons mooie stadspark Valkenberg en daarna de bruisende binnenstad, terwijl de straat zelf als redelijk rustig omschreven mag worden. Kom jij de sfeer proeven? Pas op want je kan gelijk verkocht zijn!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en tevens in gebruik als toegang tot de berging & tuin bijvoorbeeld.

INDELING APPARTEMENT
BEGANE GROND

In de algemene hal zit de meterkast (5 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter),

Entree / hal, met intercom, het toilet, toegang tot de slaapkamer, inpandige berging en woonkamer.

Handige inpandige berging, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 28c CW4, 2020), de unit van de mechanische ventilatie (2021) en bergruimte.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken.

Open keuken (2017), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade (let op: de sluiting van vrieslade is kapot en is afgeplakt), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de hal, badkamer en via openslaande deuren naar de tuin.

Moderne badkamer (2017), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, ruime inloopdouche, wastafel op meubel, nis voor wasmachine en droger (op elkaar) en ventilatie.

TUIN / PLAATS

Kleine (stads)tuin / plaats, gelegen aan de achterzijde, met de achterom, berging en gelegen op het gewilde & zonnige westen met in de zomer zon van circa 14.00-20.00 uur.

BERGING

Berging, bereikbaar via de achtertuin en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 115,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is in 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd. In 2021 is de ketel vervangen en is nieuwe mechanische ventilatie unit geplaatst / vervangen. In 2022 is toilet gemoderniseerd en de vloer van de badkamer vernieuwd;
- Het complex bestaat uit 4 woningen en 4 bergingen;
- Er is 1 sleutel voor alle sloten;
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 130,- per maand
Water: ca. € 13,- per maand.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.