• Verkocht

Emmastraat 21 4811 AE Breda Station

Uitgelichte kenmerken

  • 51 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 287.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 april 2022
Verkoopdatum
3 mei 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Gewoonweg een toppertje! Zowel de plek als het appartement zelf! Er zit een (h)eerlijke woonvibe in dit 2-kamerappartement wat vanaf 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd is. Je krijgt dus een instapklaar appartement op een gave locatie waar je zo het station aan de ene kant in loopt en aan de andere kant ons mooie stadspark Valkenberg en daarna de bruisende binnenstad, terwijl de straat zelf als redelijk rustig omschreven mag worden. Kom jij de sfeer proeven? Pas op want je kan gelijk verkocht zijn!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en tevens in gebruik als toegang tot de berging & tuin bijvoorbeeld.

INDELING APPARTEMENT
BEGANE GROND

In de algemene hal zit de meterkast (5 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter),

Entree / hal, met intercom, het toilet, toegang tot de slaapkamer, inpandige berging en woonkamer.

Handige inpandige berging, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 28c CW4, 2020), de unit van de mechanische ventilatie (2021) en bergruimte.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken.

Open keuken (2017), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade (let op: de sluiting van vrieslade is kapot en is afgeplakt), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de hal, badkamer en via openslaande deuren naar de tuin.

Moderne badkamer (2017), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, ruime inloopdouche, wastafel op meubel, nis voor wasmachine en droger (op elkaar) en ventilatie.

TUIN / PLAATS

Kleine (stads)tuin / plaats, gelegen aan de achterzijde, met de achterom, berging en gelegen op het gewilde & zonnige westen met in de zomer zon van circa 14.00-20.00 uur.

BERGING

Berging, bereikbaar via de achtertuin en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 115,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is in 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd. In 2021 is de ketel vervangen en is nieuwe mechanische ventilatie unit geplaatst / vervangen. In 2022 is toilet gemoderniseerd en de vloer van de badkamer vernieuwd;
- Het complex bestaat uit 4 woningen en 4 bergingen;
- Er is 1 sleutel voor alle sloten;
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 130,- per maand
Water: ca. € 13,- per maand.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 287.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.637
Servicekosten
€ 115 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 115,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
51 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
164 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 8260
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
6 m² (2,5 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 115,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453
Een funda gebruiker
Emmastraat 21
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jan Joost en het team achter hem hebben het hele proces ontzettend strak ingericht, zowel voor, tijdens als na de verkoop/aankoop. Ze begeleiden je gedurende het hele traject, 24/7. Een proactiviteit en service die boven verwachting is!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van der Sande Makelaars
Holy.... We zijn er even stil van... Wat gaaf zeg! Echt super tof! Dank voor de moeite maar vooral voor de toffe en no nonsens samenwerking! Waarderen wij enorm. Veel geluk in jullie nieuwe woning en graag tot ziens. En de groetjes aan jullie (schoon)moeder! Warme groet namens Team Wonen, Kim, Claudia & Jan-Joost

NVM aankoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.