• Verkocht

Doenradestraat 44 C14 4834 GG Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2022
Verkoopdatum
26 april 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Keurig 2-kamerappartement met extra hobbykamer annex berging, zonnig terras en gelegen in Breda-zuid.

Op een fraaie locatie in de ruim opgezette woonwijk ‘De IJpelaar’ in Breda-Zuid gelegen tweekamerappartement met berging in het souterrain. Ruime woonkamer met schuifpui naar groot dakterras, open keuken, royale slaapkamer en gemoderniseerde badkamer met ligbad.

Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte circa 87 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 30 m².
Externe bergruimte ca. 7 m². Bruto inhoud ca. 235 m³.

KENMERKEN:
KEURIG 2-KAMERAPPARTEMENT
GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING
OPEN KEUKEN, MODERNE BADKAMER EN TOILET
ZEER ROYAAL DAKTERRAS
GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK IJPELAAR
OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM ‘DE BURCHT’

BEGANE GROND:

CENTRALE ENTREE
via de hoofdentree met brievenbussen, bellentableau en intercom met videofoon toegang tot een afgesloten hal met liften en het trappenhuis.
Aan de zijkanten van het complex bevinden zich entrees met een trappenhuis, verhuislift en toegang tot de bergingen in het souterrain. Op de galerij bevindt zich de meterkast (vijf groepen).

HAL/ENTREE
voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot:

TOILET
het gemoderniseerde toilet is geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje in meubel.

KEUKEN
(ca. 2.10 x 4.55 m.) voorzien van een kunststof aanrechtblad, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, separate vriezer en diverse onder- en bovenkasten (2010).

WOONKAMER
(ca. 4.30 x 9.00/11.15 m. totaal ca. 42 m²) is voorzien van een laminaatvloer met houtnerf en v-groef met certificaat (20DB isolatie). De woonkamer is voorzien van een koelinstallatie.

DAKTERRAS
vanuit de woonkamer gaat u via de schuifpui naar het royale dakterras. Het dakterras (ca. 6.75 x 4.60 m.) is zongunstig gesitueerd.

SLAAPKAMER
ruime slaapkamer (ca. 4.30 x 4.35 m.) met aangrenzende inloopkamer (ca. 1.80 x 2.35 m.) met een vaste kast, beiden voorzien van een laminaatvloer. De inloopkamer heeft aansluitingen voor wasapparatuur en is tevens de toegang tot de badkamer.

BADKAMER
de gemoderniseerde badkamer (ca. 2.25 x 2.35 m.) is geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche, vaste kast, vast wastafel in meubel en designradiator.

BERGING
op de begane grond (ca. 2.10 x 3.00 m.) voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Ruime berging gelegen in het souterrain en voorzien van elektra;
In de directe omgeving bevindt zich voldoende parkeergelegenheid;
Het appartement heeft een royaal dakterras;
Gelegen in de wijk ‘IJpelaar”;
Het appartement is aangesloten op blokverwarming.

ALGEMEEN
De Doenradestraat is gelegen op een goede locatie in de wijk “De IJpelaar”. De wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen, zoals een nieuw Zorgcentrum en winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed aanbod van supermarkten en speciaalzaken. Het centrum evenals het centraal station is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op ca. 200 meter loopafstand. Via de zuidelijke rondweg zijn de diverse uitvalswegen (A16 en A27) snel te bereiken.

Het appartementencomplex ‘Residentie De Zuiderborg’ werd destijds met alle luxe en comfort gebouwd. Ondanks dat het complex circa 48 jaar oud is, is het nog altijd een modern en luxe complex, waarbij het comfort hoog staat aangeschreven. Enkele jaren geleden heeft het gebouw aan de voorzijde (Zwijnsbergenstraat) een facelift gehad met o.a. nieuwe gevelbekleding, balustrades en vernieuwde terrassen.

Het complex beschikt over acht logeerunits met eigen badkamer. De eventuele loges kunnen, tegen geringe betaling, gebruik maken van deze units. Ook is er een wasserette met industriële was- en droogapparatuur aanwezig. In de twee containerruimten kunt u uw gescheiden afval deponeren. Aan de achterzijde van het gebouw is een ruime eigen terrein gelegen met voldoende parkeergelegenheid.

V.v.E:
Het is goed om te weten dat het huidige bestuur van de Vereniging van Eigenaren actief is. De servicekosten bedragen thans ca. € 361,-- t.b.v. het groot- en klein onderhoud, schoonmaken en verlichten van de algemene ruimten, tuin- en terreinonderhoud, onderhoud liften en technische installaties inclusief CV en koeling (airco), glasbewassing van niet bereikbare ramen, opstalverzekering, waterverbruik koud/warm water. Naast de servicekosten betaalt u een voorschot t.b.v. de stookkosten. Deze kosten bedragen circa € 91,-- per maand.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.477
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 361,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
282 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1540
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
31 m² (6,75 meter diep en 4,6 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 361,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.