Bergdreef 167 4822 TR Breda Muizenberg

Dit uitstekend onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op een rustige en groene woonlocatie grenzend aan landgoederenzone De Burgst.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, een balkon op het zuiden, semi-open keuken, 2 slaapkamers, toilet en een badkamer. Gelegen op de 3e en bovenste verdieping is er een prachtig uitzicht, optimale privacy en extra lichtinval.
Het complex is voorzien van een liftinstallatie en het appartement beschikt over een eigen berging en een parkeerplaats op het binnenterrein.

Grenzend aan natuurgebied en landgoed Burgst biedt deze woning een mooie groene, kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘De Berg’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we tevens diverse (basis)scholen, tennis- en voetbalverenigingen, een skatepark en een bibliotheek. Ook het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas waar u heerlijk kunt recreëren zijn op korte loopafstand gelegen.
De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van dit mooie appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2000
Woonoppervlakte : ca. 82m²
Inhoud : ca. 245m³
Balkon : ca. 11m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur november

INDELING
Begane grond:
Op het gezamenlijke binnenterrein vinden we de parkeerplaats (nr. 20) die bij het appartement hoort. Het binnenterrein geeft tevens toegang tot de eigen berging (ca. 2.40 x 2.29m) en de gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen, intercom-installatie en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie.

Derde verdieping - appartement:
Entree/hal met de meterkast (5 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), de wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de mechanische afzuigunit, en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer.
De woonkamer (ca. 6.97 x 4.82mm) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt vanaf deze hoogte een heerlijk uitzicht en geen enkele inkijk. Door de raampartij op het zuiden kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval.
Vanuit de woonkamer is er middels een aluminium schuifpuit toegang tot het balkon (ca. 7.05 x 1.50m) over de volle breedte van de woning en gelegen op het zuiden. Het balkon is voorzien van hardhouten vlondertegels en biedt een heerlijk uitzicht en optimale privacy. Aangezien het appartement is gelegen op de bovenste verdieping zijn er geen bovenburen en kan er op het balkon de hele dag volop van de zon worden genoten.
De semi-open keuken (ca. 2.63 x 2.03m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden), een spoelbak en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 4.66 x 2.97m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.94 x 2.03m).
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.97 x 1.99m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel,
designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegel, een lichte wandtegel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen grenzend aan natuurgebied;
- Vanaf deze hoogte is er een heerlijk uitzicht en geen inkijk;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen (behalve de schuifpui, deze is van aluminium) en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het royale balkon is ideaal gelegen op de zon, heerlijk stil en biedt een prachtig uitzicht en volop privacy;
- Het appartement beschikt over een berging en een parkeerplaats op het binnenterrein;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming. Het doorstroomapparaat wordt gehuurd bij BSI tegen ca. € 25,18,- per maand;
- Indicatie huidige stookkosten ca. € 95,- per maand (gebaseerd op een 2-persoons huishouden);
- Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 156,21 per maand. Hierbij inbegrepen de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, glasbewassing (de ramen waar je niet zelf bij kan), voorschot waterverbruik, de opstalverzekering en administratiekosten.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.