• Verkocht

Mozartlaan 76 4837 EL Breda Ruitersbos

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2022
Verkoopdatum
23 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen op een prachtige woonlocatie in de villawijk Ruitersbos mogen wij u dit riante appartement op de vijfde verdieping aanbieden.
Het appartement beschikt over een ruime woonkamer (ca. 43m²), een balkon aan voorzijde met een indrukwekkend uitzicht, dichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen garage met een elektrische deur.
Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een middelgroot en uitstekend onderhouden appartementencomplex, heeft een mooi vrij en groen uitzicht en kent op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen.

De Mozartlaan is gelegen op een toplocatie in Breda Zuid. In de directe omgeving van de woning vinden we het Mastbos, het Markdal en ook de bourgondische Ginnekenmarkt. Openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties zijn tevens op korte afstand gelegen. Binnen enkele fietsminuten bent u in het historische stadshart en de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen ligt op steenworpafstand.

Voor een juiste indruk van dit riante appartement en de prachtige woonlocatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1975
Woonoppervlakte : ca. 100m²
Inhoud : ca. 310m³
Balkon: ca. 22m²
Garage : ca. 17m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met het bellentableau, de video/intercominstallatie, brievenbussen, ontvangsthal met de liftinstallatie, het trappenhuis en toegang tot de garage.

Appartement – 5e verdieping:
Entree met toegang tot de hal (ca. 3.75 x 2.15m) voorzien van een garderobe nis en met toegang tot de slaapkamers, woonkamer en de toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. In de gemeenschappelijke ruimte naast de voordeur vinden we de meterkast.
De ruime woonkamer (ca. 8.50 x 6.42/2.75m) biedt een indrukwekkend uitzicht over de kenmerkende groene omgeving en villa-bebouwing. De ligging op de vijfde verdieping zorgt daarnaast voor een vrij uitzicht, zonder inkijk en optimale privacy.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de over de volle lengte strekkende balkon. Het balkon (ca. 14.00 x 2.52/1.30m) is gesitueerd op het zuiden en hier kan heerlijk van de middag- en vroege avondzon worden genoten.
De dichte keuken (ca. 4.65 x 2.68m) beschikt over een eenvoudige inrichting met diverse onder- en bovenkastjes, een dubbele spoelbak, kookplaat en oven. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot het balkon.
Slaapkamer 1 (ca. 4.70 x 3.30m).
Slaapkamer 2 (ca. 3.50 x 2.15m)
De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.72 x 2.30m) is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, mechanische afzuiging en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Garage:
De garage (ca. 6.00 x 2.80) is gelegen op de begane grond, is voorzien van elektra en is via de entreehal rechtstreeks toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is gelegen in het deftige ‘Residence Princenhaghe’ op een rustige locatie in de villawijk Ruitersbos;
- Gelegen op de vijfde verdieping wat zorgt voor een indrukwekkend uitzicht en veel privacy;
- Het complex is uitstekend onderhouden;
- Naast de eigen garage is er voor gasten voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- De tuinen bij het complex zijn prachtig ingericht en uitstekend onderhouden;
- Op het royale balkon gelegen op het zuiden kan heel de middag van het zonnetje worden genoten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel ca. € 280,24 per maand en omvatten o.a. het waterverbruik, de opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en de administratiekosten. Naast de servicekosten is er een voorschot voor de stookkosten van ca. € 156,- per maand.

NOTARIS
Voor de verkoop van dit appartement is een vaste notaris geselecteerd. De leveringsakte en eventuele hypotheekakte zal verzorgd worden en plaatsvinden bij notariskantoor Clercx Leenders Netwerk Notarissen te Breda.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.250
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 280,24 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA E 6289
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 280,24 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.