• Verkocht

Argusvlinder 83 4814 SG Breda Westerpark

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dit riante 3-kamerappartement is fraai aan het water gelegen in de wijk ‘Westerpark’. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht over de wijk en een park. De aangename leefruimte bestaande uit de woonkamer, woonkeuken en werkruimte/eetkamer is maar liefst ruim 70m² groot. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging. Er is een lift aanwezig.

Ligging en omgeving
Het appartement is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ aan de rand van het park ‘Westertuin’ waarover o.a. de woonkamer een weids uitzicht biedt. De jonge woonwijk is gunstig gesitueerd ten opzichte van een winkelcentrum, het stadscentrum van Breda, de woonboulevard, scholen, alsmede het NS-station Breda Centraal. Al deze voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalwegen naar de snelwegen A16, A27, A58 en A59 is uitstekend.

Bouwkwaliteit
Het appartementencomplex is op degelijke wijze en met hoogwaardige materialen gebouwd, en uiteraard volledig geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Het woonappartement wordt verwarmd door de hoog-rendement cv-ketel en permanent mechanisch geventileerd.

Parkeeraccommodatie
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het op afstand te openen/sluiten parkeerdek. Tevens zijn er aan de voorzijde gastparkeerplaatsen aanwezig.

Servicekosten
De servicekosten bedragen circa € 217,- per maand. Hierin zijn o.a. begrepen de reservering voor groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektraverbruik van de algemene ruimten.

INDELING

SOUTERRAIN
het souterrain is mede via de lift te bereiken en biedt toegang tot de eigen, afsluitbare berging v.v. elektra.

BEGANE GROND
Centrale hal met entree van het complex, toegang tot de lift, het trappenhuis en de eigen parkeerplaats op het parkeerdek.

2e VERDIEPING – APPARTEMENT
Hal met entree, toegang tot de eerste slaapkamer en moderne badkamer en trapopgang naar de woonetage op de 3e verdieping.
Slaapkamer I is voorzien van tapijt.
De ruime moderne badkamer beschikt over een ligbad met douchegarnituur, douchecabine, een wastafelmeubel en toilet.
Onder de trap is in de trapkast de wasmachineaansluiting gerealiseerd.

3e VERDIEPING – APPARTEMENT
Overloop met toiletruimte met toilet en fontein, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en unit mechanische ventilatie. Vanuit de overloop is er toegang tot de woonkamer, woonkeuken, en de tweede slaapkamer.
De riante woonkamer heeft een vrij en wijds uitzicht over het park en de waterpartij aan de voorzijde van het complex. De woonkamer is voorzien van fraaie houtenvloer en loopt over naar de woonkeuken.
De keuken heeft een L-vormig keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten en een kastenwand, een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit hier is er toegang tot de loggia met zonnescherm. De loggia is gesitueerd op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN
De woning is uitstekend geisoleerd en beschikt over energielabel A.
De afvalcontainers staan overdekt in een afgesloten ruimte;
De berging is makkelijk toegankelijk met de fiets;
Er is voldoende mogelijkheid tot vrij parkeren in de nabije omgeving, inclusief enkele ‘gastenplekken’ voor het complex;
Op de centrale gang is de meterkast te vinden (afsluitbaar)
Het betreft een goed onderhouden appartement met een geweldig uitzicht, gelegen op een toplocatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.190
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 216,98 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE P 933
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 216,98 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Een funda gebruiker
Argusvlinder 83
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn heel tevreden over deze makelaar, het was een prettig contact en we zijn goed door hem geinformeerd. Hij heeft de markt goed ingeschat waardoor we snel konden verkopen. Op basis van de appartementen die al in de verkoop waren is er in overleg met ons een vraagprijs afgesproken en dat heeft gewerkt!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van ERA Content+ Makelaars
Hartelijk dank voor deze fantastische beoordeling. Jullie bedankt voor de prettige samenwerking. Ik ben blij voor jullie dat dit zo snel geregeld is. Vriendelijke groeten, Ralph van Wingerden

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.