• Verkocht

Spoorstraat 13 A1 4811 BD Breda Station

Uitgelichte kenmerken

  • 39 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmant/modern 2-kamer hoekappartement (ca. 39 m2) met een aanpandige berging en een vaste parkeerplaats, op de begane grond - in een klein hofje, nabij het nieuwe HSL station, de Singel en het bruisende centrum?
Plan dan z.s.m. een bezichtiging in!

Bouwjaar ca. 2007, met goede isolatievoorzieningen (energielabel A), een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin!
Indeling: o.a. Entree/hal. Via de hal zijn de slaapkamer, de nette badkamer en de woonkamer met open keuken te bereiken.

Deze parel is alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop eigen woning is bespreekbaar.

Appartement
Hal/entree met een moderne meterkast. Via de hal zijn de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer te bereiken. De slaapkamer, ca. 2.77x3.03 m, ligt aan de achterzijde, heeft een achtergevelraam met een rolluik. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.

De eigentijdse badkamer, ca. 1.87x2.19 m, is uitgerust met o.a. een wastafel, een praktische douchecabine met een thermostaatkraan, een wasmachine-aansluiting en een toilet.

De gezellige woonkamer met 2 forse voorgevelramen, een open keuken, ca. 2.78/3.88x5.90 m, heeft een intercom en een basic keukenblok. Dit nette keukenblok is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap en een 4-pits gaskomfoor.

Het appartement heeft overwegend een lichte laminaatvloer en de wanden zijn gedeeltelijk gestuct/behangen/betegeld. Plafondhoogte bedraagt ca. 2.60 m!

Het appartement heeft geen balkon, maar wel een gemeenschappelijke tuin.

Gemeenschappelijke ruimte
De algemene, afsluitbare entree is voorzien van een intercominstallatie. De 3 woonlagen zijn te bereiken middels een trapopgang. Verder beschikt dit kleinschalige complex over een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin.

Het gezamenlijke, compacte binnenterrein met een parkeerplaats maakt de locatie absoluut uniek! Want dit appartement ligt in de luwte heeft een vaste parkeerplaats en een aanpandige berging.

Het HSL station is binnen 10 minuten te lopen en het Stadspark Valkenberg ligt om "de hoek".

Servicekosten
€ 106,11 per maand; inclusief de parkeerplaats, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gemeenschappelijke verlichting en het schoonhouden van de openbare ruimten.

Locatie
Het aantrekkelijke, moderne 2-kamer-hoekappartement met een aanpandige berging en een vaste parkeerplaats, ligt op de begane grond, in de luwte en nabij het recent opgeleverde HSL station met een supersonisch busstation.
Het stationsgebied is nagenoeg voltooid, maar er zijn al diverse mooie stukken te zien, waaronder de promenade naar het bijzondere Stadspark/de Singel en het bruisende centrum.

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens goed.

Attentie
Het moderne 2-kamer hoekappartement (begane grond) met berging en een vaste parkeerplaats, ligt op aantrekkelijke locatie nabij het onlangs opgeleverde HSL station met o.a. een supersonisch busstation. De ambiance is enorm verbeterd en het geluid van het station is absoluut te verwaarlozen.

Het instapklare appartement, ca. 39 m2 aan woonoppervlak, heeft een groot voordeel vanwege het bouwjaar 2006! De isolatie en de bouwkundige status is zondermeer goed. Het energielabel is A en in sommige gevallen krijgt u korting op uw hypotheek!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop van uw eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.026
Servicekosten
€ 106 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
39 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Inhoud
135 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 8698
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij

Bel 076-5600404

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.