Spoorstraat 13 A1 4811 BD Breda

Bent u op zoek naar een charmant/modern 2-kamer hoekappartement (ca. 39 m2) met een aanpandige berging en een vaste parkeerplaats, op de begane grond - in een klein hofje, nabij het nieuwe HSL station, de Singel en het bruisende centrum?
Plan dan z.s.m. een bezichtiging in!

Bouwjaar ca. 2007, met goede isolatievoorzieningen (energielabel A), een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin!
Indeling: o.a. Entree/hal. Via de hal zijn de slaapkamer, de nette badkamer en de woonkamer met open keuken te bereiken.

Deze parel is alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop eigen woning is bespreekbaar.

Appartement
Hal/entree met een moderne meterkast. Via de hal zijn de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer te bereiken. De slaapkamer, ca. 2.77x3.03 m, ligt aan de achterzijde, heeft een achtergevelraam met een rolluik. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.

De eigentijdse badkamer, ca. 1.87x2.19 m, is uitgerust met o.a. een wastafel, een praktische douchecabine met een thermostaatkraan, een wasmachine-aansluiting en een toilet.

De gezellige woonkamer met 2 forse voorgevelramen, een open keuken, ca. 2.78/3.88x5.90 m, heeft een intercom en een basic keukenblok. Dit nette keukenblok is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap en een 4-pits gaskomfoor.

Het appartement heeft overwegend een lichte laminaatvloer en de wanden zijn gedeeltelijk gestuct/behangen/betegeld. Plafondhoogte bedraagt ca. 2.60 m!

Het appartement heeft geen balkon, maar wel een gemeenschappelijke tuin.

Gemeenschappelijke ruimte
De algemene, afsluitbare entree is voorzien van een intercominstallatie. De 3 woonlagen zijn te bereiken middels een trapopgang. Verder beschikt dit kleinschalige complex over een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin.

Het gezamenlijke, compacte binnenterrein met een parkeerplaats maakt de locatie absoluut uniek! Want dit appartement ligt in de luwte heeft een vaste parkeerplaats en een aanpandige berging.

Het HSL station is binnen 10 minuten te lopen en het Stadspark Valkenberg ligt om "de hoek".

Servicekosten
€ 106,11 per maand; inclusief de parkeerplaats, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gemeenschappelijke verlichting en het schoonhouden van de openbare ruimten.

Locatie
Het aantrekkelijke, moderne 2-kamer-hoekappartement met een aanpandige berging en een vaste parkeerplaats, ligt op de begane grond, in de luwte en nabij het recent opgeleverde HSL station met een supersonisch busstation.
Het stationsgebied is nagenoeg voltooid, maar er zijn al diverse mooie stukken te zien, waaronder de promenade naar het bijzondere Stadspark/de Singel en het bruisende centrum.

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens goed.

Attentie
Het moderne 2-kamer hoekappartement (begane grond) met berging en een vaste parkeerplaats, ligt op aantrekkelijke locatie nabij het onlangs opgeleverde HSL station met o.a. een supersonisch busstation. De ambiance is enorm verbeterd en het geluid van het station is absoluut te verwaarlozen.

Het instapklare appartement, ca. 39 m2 aan woonoppervlak, heeft een groot voordeel vanwege het bouwjaar 2006! De isolatie en de bouwkundige status is zondermeer goed. Het energielabel is A en in sommige gevallen krijgt u korting op uw hypotheek!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop van uw eigen woning is bespreekbaar.