• Verkocht

Henckenshagestraat 4 4834 KX Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 augustus 2020
Verkoopdatum
19 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze ruime geschakelde en uitgebouwde woning is gelegen op een leuke, rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Overakker. De woning beschikt over een moderne keuken, ruime woonkamer en een speel/werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zolderslaapkamer met eigen badkamer op de zolderverdieping. Daarnaast is er een fijne tuin op het noordwesten! Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1990 Perceel 226 m2 Inhoud ca. 608 m³ Woonoppervlakte ca. 173 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² Externe bergruimte ca. 5 m²

Ligging en Omgeving
Deze woning is gelegen op een kindvriendelijke, rustige en centrale locatie aan de rand van de wijk Overakker/Ypelaar op korte afstand van een grote diversiteit aan winkels, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij en de gezellige Ginnekenmarkt. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten.

Bouwkwaliteit
Deze woning is op degelijke wijze gebouwd en vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Vaillant CW5 bjr. 2019). In 2005 is deze woning uitgebouwd aan de achterzijde. Daarnaast is ook de garage (deels) bij de woning getrokken waardoor er een berging (bereikbaar vanaf te voorzijde) en een praktische speel/werkkamer is gecreëerd.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, volledig betegeld en voorzien van een houten tuinhuis. De tuin is ook via een achterom te bereiken. De voortuin is in 2019 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van kiezels, beplanting en een fietsenberging. Via de voortuin is er ook toegang tot de berging die gecreëerd is in de voormalige garage.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot de werk/speelkamer en de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een houtenvloer en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Vanwege de grote raampartijen is er veel lichtinval in de kamer. Via de woonkamer is er toegang tot de eethoek met aansluitend de keuken. Tevens is vanuit de eethoek de achtertuin te bereiken via een deur. De keuken is royaal opgezet met veel kast- en werkruimte. Aan apparatuur is geplaatst een diepvries, koelkast, oven, grillplaat, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Via de keuken is er toegang tot een tussenportaal/berging die toegang geeft tot de werk/speelkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; de moderne badkamer (bjr. 2019) voorzien van een wastafel met meubel, een hangcloset en een inloopdouche; slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken voorzolder met aan beide kanten veel opbergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de cv-ketel. Voorts toegang tot de 5e slaapkamer die voorzien is van een grote dakkapel aan de achterzijde en bergruimte. De slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset.

Richtprijs € 539.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.116
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 3242
Kadastrale kaart
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ypelaar

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ypelaar

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.