• Verkocht

Langdonk 2 4824 DP Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 325 m² wonen
  • 689 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 849.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2021
Verkoopdatum
6 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

BREDA, Langdonk 2.

Markante, zeer ruime (ca 1.130 m3) volledig gemoderniseerde vrijstaande villa op een perceel van 689 m2! Centraal gelegen tussen A16 en A27 en op 5 min. van Breda-Centrum, met winkels, basis- en middelbare school op loop-/fietsafstand. Privacy biedende tuin, 6 parkeerplaatsen buiten op eigen terrein (waarvan 1 met laadpaal) en 2 in de inpandig bereikbare garage.

ALGEMEEN:
Op de begane grond beschikt de woning over een ruime lichte entree/hal met garderobewand, glazen deur naar open keuken, dichte bijkeuken, woonkamer (70 m2!). toegang tot werk-/praktijkruimte, 2 toiletten en garage.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers, badkamer, toilet en technische ruimte.
Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als was-/strijkkamer).

BEGANE GROND:
Entree;
Ruime hal met open parterretrap naar 1e verdieping en meterkast met 20 groepen, waarvan 2 krachtstroom.
De volledige begane grond is voorzien van antraciet plavuizen (80 x 80 cm).
Keuken (4.50 x 2.80 m) met volledig nieuwe matwitte Miele Custom Design inbouwkeuken, met 4-pits van geintegreerd afzuigsysteem voorziene inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker (met ijskoud, normaal, heet en bruisend water), 2 koelkasten, vriezer, ijsblokjesmachine, combimagnetron, uitgebreide koffiemachine met eigen watertoevoer, div. opbergkasten rondom en plaats voor 6 a 8 krukken.
Via de keuken naar de bijkeuken (3.00 x 2.40 m) met aansl./afvoer wasapparatuur en schuifkastenwand (waarachter de pompinstallatie t.b.v. de vloerverwarming, de apparatuur t.b.v. het luchtcirculatiesysteem, stadsverwarmingsinstallatie en wateronthardingsmachine).
Naast de schuifkastenwand een kelderkast, stortbak met warm en koud water en kraan naar buiten, deur naar de tuin.
Toegang naar grote inpandige L-vormige garage t.b.v. 2 auto's, (ook met vloerverwarming) voorzien van elektrisch te bedienen sectionaaldeur met geintegreerde loopdeur, en extra loopdeur.
De keuken staat in open verbinding met de 70 (!) m2 grote L-vormige woonkamer. voorzien van vaste flatscreen-unit met 2 buiten- en 6 binnen bewakingscamera's. De woonkamer heeft boven het zit- en eetgedeelte elk een verlaagd plafond met indirecte moodverlichting.
Via de hal toegang tot de eventuele hobby-/praktijkruimte (dubbele bestemming!); dus inpandig bereikbaar maar ook met eigen entree! Eigen pantry met inbouwapparatuur, toilet. Ruime lichte praktijkruimte (6.00 x 5.00 m) met velux dakramen (op stemherkenning), jaloezieen rondom (stemherkenning) en wenteltrap naar vide met gelaagde glazen scheidingswand.

1e VERDIEPING;
Via open parterretrap naar 1e verdieping; ruime lichte overloop met toegang naar 3 slaapkamers, elk met vloerverwarming.
overloop met inbouw-boekenkast, toegang tot toilet en technische ruimte (met verdeling vloerverwarming, videobox van videobewaking en POV kast t.b.v. glasvezel/internet)
slaapkamer 1 (4.40 x 3.93 m) met verlaagd plafond met moodverlichting en 2 inbouwkasten;
slaapkamer 2 (7.60 x 4.65 m) met 4 inbouwkasten, deur naar (eigen) badkamer en deur naar ruim balkon;
slaapkamer 3 (6.00 x 3.00 m) met 3 vaste kasten, mood plafond en groot kantelraam;
badkamer met extra dikke, separaat in te stellen vloerverwarming, luxe inloopdouche met hemelwater en separate handdouche, sunshower, infrarood shower, dubbel composiet wastafel meubel met spiegel-opbergwand. extra lang en diep ligbad met handdouche; leidingwerk en druk van de douche zijn aangepast t.b.v. extra wateropbrengst.
.
2e VERDIEPING:
ruime overloop;
slaapkamer 4 met eigen douche/wasmeubel met spiegelwand, ruime vaste bergkast en velux dakraam met screen;
slaapkamer 5 thans in gebruik als strijkkamer;
slaapkamer 6 zeer grote slaapkamer.

BUITEN:
Grote open omheinde (met poort naar trottoir) achtertuin, deels bestraat/begrind, met sierpalmen.
Watertappunt (warm/koud).
Royale overkapping bij de schuifpui (van de woonkamer) met glazen windscherm.
De tuin is ca 25 cm opgehoogd, waardoor er geen water blijft staan; drainage rond zitgedeelte tegen de woning.
Aan de voorzijde bevinden zich, zoals hierboven al vermeld, 6 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 met laadpunt t.b.v. een elektrische auto.
Automatische verlichting bij de luifel van de voordeur alsmede rond het overige gedeelte van de woning en in de bestrating.
Waterpartij met lichtfontein.

BIJZONDERHEDEN:
traditioneel gebouwd met spouw, betonnen beg.gr. en 1e verd.vloer, houten 2e verd.vloer;
volledig geisoleerde kap;
de gehele woning is van dubbele H+ beglazing voorzien;
de gehele woning is van led verlichting voorzien, waarvan 4 ruimtes met mood/kleur;
verlichting deels op spraak, deels op sensoren;
meterkast met 20 groepen, waarvan 2 krachtstroom;
gehele begane grond, incl. garage, voorzien van vloerverwarming;
gehele 1e verd. voorzien van vloerverwarming;
gehele woning, incl. garage voorzien van spachtelputz wandafwerking;
luchtventilatiesysteem door de gehele woning, dus neutraal klimaat, echter wel per ruimte in te stellen;
wateronthardingssysteem door gehele woning;
UTP/wifi/internet door gehele woning, ook met vaste aansluitpunten;
camerasysteem (met link naar mobiele phone) binnen/buiten met zelf rondscannende nachtvisie.

DE WONING IS IN 2018/2019 VOLLEDIG TOT CASCO GESTRIPT EN INTERN EN EXTERN VOLLEDIG NIEUW OPGEBOUWD!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.612
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
325 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
689 m²
Inhoud
1.130 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BREDA H 1978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
689 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Drs Ormeling Makelaardij

Bel 0168-483746

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.