• Verkocht

Amerongenstraat 35 BIS 4834 RB Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 338 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 439.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juni 2021
Verkoopdatum
17 juni 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage, gelegen op een uitstekende locatie in de Ypelaar. De woning beschikt over een U-vormige woonkamer, 3 zeer ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer en over een fraai aangelegde, rustig gelegen tuin en een royaal dakterras. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden.

KENMERKEN:
U -VORMIGE WOONKAMER EN 3 SLAAPKAMERS
MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN EXTRA SLAAPKAMER
ZONNIG EN BESCHUT DAKTERRAS
GROENE EN TOCH ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN
MOOIE, GROENRIJKE LIGGING IN DE YPELAAR
CENTRALE LIGGING, NABIJ OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN EN WINKELCENTRUM DE BURCHT

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
ruime hal, met garderobe, plaats van de meterkast met uitgebreide groepenkast en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
toilet met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 8.70 x 4.75 m. U-vormige woonkamer met moderne lichte laminaatvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, open haard en deur naar de tuin. Via een afgesloten schuifdeur toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
ca. 3.60 x 2.65 m. in L-opstelling, voorzien van kunststof keukenblok, apothekerskast, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de tuin. Via een schuifpui is het overdekte terras bereikbaar en tevens toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 2.65 x 1.85 m. praktische bijkeuken met wasmachine-, droger- en vaatwasmachine-aansluiting onder een aanrechtblad en met diverse onder- en bovenkasten.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde beschutte en onderhoudsarme tuin met diverse terrassen, borders, een overdekt terras, volop zon, een poort met dubbele deuren en toegang tot de garage.

STENEN BERGING
ca. 6.00 x 3.05 m. garage met stalen kanteldeur en elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
ca. 2.75 x 4.75 m. zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en schuifpui naar dakterras.

DAKTERRAS
ca. 6.00/2.70 x 5.55 m. zeer royaal dakterras, voorzien van bestrating en elektra.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.85 x 4.75 m. ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastenwand.

BADKAMER
ca. 1.90 x 1.65 m. met ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel met onderkast.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
Overloop met ruime bergkast met uitstortgootsteen en opstelplaats van de cv-combiketel (bouwjaar 2018) en toegang tot de slaapkamer.

SLAAPKAMER 3
ca. 7.55 x 2.85 m. grote zolderkamer met kunststof dakkapel, dakraam, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan relatief eenvoudig anders worden ingedeeld, zodat er 2 slaapkamers te creëren zijn.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas;
In de garage zijn asbestverdachte platen aanwezig;
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.355
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
338 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 2866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
132 m² (11,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

NVM aankoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000
Johannes Kevenaar (gerichte aankoop)
Amerongenstraat 35 BIS
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het was een kort en krachtige samenwerking, waarin wij zelf met een geschikte woning kwamen en van Liessum de onderhandelingen heeft gedaan en een keuringsbureau heeft aanbevolen. Later is de koopovereenkomst nog gescreend en aangepast. Het heeft al met al nog geen week geduurd, maar reuze succesvol !
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Van Liessum Makelaars Breda
Beste meneer Kevenaar, bedankt voor de beoordeling, dat waarderen wij zeer! Wij hebben jullie met veel plezier geholpen in het aankoopproces, succes met de verhuizing en graag tot ziens! Groet team van Liessum

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.