Wolvenring 66 4817 GD Breda

  • Verkocht
€ 260.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Wolvenring 66
Bekijk foto 2 van Wolvenring 66
Bekijk foto 3 van Wolvenring 66
Bekijk foto 4 van Wolvenring 66
Bekijk foto 5 van Wolvenring 66
Bekijk foto 6 van Wolvenring 66

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 oktober 2019
Verkoopdatum
6 november 2019
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime badkamer met ligbad en douche, 4 slaapkamers en een royale op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 70 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een autoluwe straat met het "Brabantpark" met grote vijver en speel- en sportmogelijkheden om de hoek. Binnen maximaal 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (voetbal, hockey en honkbal). Binnen 5 minuten fietsen zijn winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve bereikbaar, op beide winkelcentra kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u zowel het stadscentrum van Breda als de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn 2 bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, IJpelaar en Princenhage.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van een tweetal plantenborders met diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is dit jaar vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer en een gedeelte van de achterwand zijn voorzien van houtlook tegels, de overige wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle doorzon woon-/eetkamer met aan de achterzijde toegang tot de open keuken. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het plafond in de woon-/eetkamer is voorzien van glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van muurverf.

Keuken
Open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een verlaagde 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u via de achterdeur toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van circa 70 m² groot die aan de achterzijde veel privacy biedt, gelegen is op het zuidoosten en beschikt over elektrische zonwering en een achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating en een grote plantenborder met diverse beplanting. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de inloopkast, badkamer en vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 11 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 8 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 6 m² groot en is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en de plafonds van glad stucwerk.

Badkamer
Ruime badkamer die beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, het plafond is voorzien van kunststof plafondpanelen met inbouwspots en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping

Voorzolder/slaapkamer IV
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevinden zich de voorzolder en slaapkamer IV. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel (Nefit HRC24) en wasmachine aansluiting. Slaapkamer IV is circa 14 m² groot, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een dakraam. De vloer is voorzien van laminaat, de schuine delen zijn afgewerkt met gipsplaten, de muren zijn deels voorzien van glad stucwerk en de steense delen zijn in een witte en groene kleurstelling geverfd.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning gelegen op een goede locatie;
- Op de voordeur en het dakraam na voorzien van kunststof kozijnen;
- Voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en tweede verdieping;
- De zolder is geïsoleerd in 2018;
- Beschikt over een voorlopig energielabel E;
- De toiletruimte is vernieuwd in 2019;
- De laminaatvloer op de begane grond is vernieuwd in 2019;
- Gelegen in de nabijheid van diverse winkelcentra;
- Kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en sportverenigingen op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.364
Nuttig? /
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC24 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 6402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (12,1m diep en 6,2m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103
Dhr. Houtepen
Wolvenring 66
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mick Janssen, onze makelaar van Era Focus was de perfecte match! Wat betreft deskundigheid gewoon top en het contact kon niet beter. Staat werkelijk altijd voor je klaar en doet er alles aan om je huis succesvol te verkopen. Ook al onze vragen werden direct beantwoord. Absoluut een aanrader voor iedereen die zijn huis succesvol wil verkopen en een makelaar zoekt met kennis en passie voor het vak zonder 9 tot 17 mentaliteit.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA Focus Makelaars
Hartstikke bedankt voor deze mooie beoordeling! Ik vond het erg fijn om met jullie samen te werken, leuk en gezellig contact met een heel goed eindresultaat! Op naar de overdracht!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.