• Verkocht

Groot Ypelaardreef 62 4834 HD Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2020
Verkoopdatum
8 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Met vrij-uitzicht op een grasveld met wandelpad in de populaire wijk IJpelaar gelegen verrassend ruime jaren-60 middenwoning met sfeervolle doorzonwoonkamer en semi-open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met extra inloopkast en een nette badkamer. Op de zolderverdieping een zeer ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel, een bergkamer en een aparte was- en cv ruimte. De ca. 12,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en voorzien van een stenen berging en achterom.

Bouwjaar: 1965, Perceeloppervlakte: 184m², Woonoppervlakte: ca. 142m², inhoud: ca. 450m³.

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een groenrijke locatie in Breda-Zuid in de wijk IJpelaar. Deze wijk kan omschreven worden als een prettige en kindvriendelijke leefomgeving, met alle voorzieningen in de nabijheid zoals het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, (basis)scholen, sportaccommodaties, (buiten) zwembad, kinderboerderij en de diverse uitvalswegen. Tevens op loop-/fietsafstand van de gezellige ‘Ginnekenmarkt’ met de nabij gelegen diverse restaurants en kroegjes, alsmede het Mastbos, het mooie Markdal met vele fiets- en wandelroutes en de gezellige dorpskern van Bavel. Ook het stadscentrum van Breda is prima per fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree met vestibule voorzien van de meterkast (10 groepen) en toegang tot de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, de trapkast/voorraadkast en de woonkamer.
De moderne toiletruimte (2010) is betegeld en voorzien van een wandcloset.
De lichte en ruime woonkamer (ca. 4.00 x 8.75m.) is voorzien van een fraaie gashaard. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Deze semi-open keuken (ca. 2.06 x 3.40m.) is voorzien van een moderne hoekopgestelde inbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, close-in-boiler en extra apparatuurwand met magnetron, oven en koelkast. Tevens voldoende bergruimte in de onderkastjes, bovenkastjes en laden. Vanuit de woonkamer en keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.05m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.15 x 3.05m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.52 x 3.33 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de extra kamer die dient als inloopkast (ca. 2.55 x 3.05m.), voorheen slaapkamer 4)
Nette badkamer (ca. 1.96 x 2.45m.) betegeld en voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel in meubel en desingradiator
De gehele eerste verdieping is voorzien van fraaie laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Tweede verdieping:
Voorzolder met luik naar extra bergvliering en toegang tot aparte wasruimte, bergkamer en slaapkamer 5.
De waskamer is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste wastafel.
De bergkamer is voorzien van de opstelplaats de cv-combi ketel (AWB 2006) Slaapkamer 5 (ca. 6.60 x 3.52m.) is voorzien van Velux dakvenster, grote dakkapel (2001) en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruime zolder biedt mogelijkheden om er 2 slaapkamers van te maken.

Tuin:
Ruime voortuin met borders met vaste beplanting.
Achtertuin (ca. 12.50 x 6.50m.) gelegen op het zuidwesten en voorzien van terras, diverse borders met vaste beplanting, een stenen berging en een achterom.

Berging:
Stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid om van de inloopkast een slaapkamer te maken en op zolder 2 slaapkamers te creëren. Hiermee kom je in totaal op 6 slaapkamers!
- Kunststof kozijnen op de 1e verdieping (2010);
- Gashaard in de woonkamer;
- Vrij-uitzicht op een mooie groenstrook met wandelpaadje en mooie oude bomen;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Veel licht door de grote ramen;
- Steenworp afstand van Winkelcentrum De Burcht;
- Diverse speelgelegenheden in de directe omgeving.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.641
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,41 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 2281
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (12,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Breda

Bel 076-5221221

NVM aankoopmakelaar

Kern Makelaars Breda

Bel 076 5151333

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ypelaar

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ypelaar

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.