• Verkocht

Waterviolier 112 4823 MA Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2020
Verkoopdatum
8 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Royale en uitstekend afgewerkte eigentijdse singelwoning met houten berging, voortuin met parkeerplaats en achtertuin, gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Kroeten. De woning is gunstig gelegen aan een brede singel en nabij uitvalswegen en het winkelcentrum "Heksenwiel".
Bouwjaar 2001, perceelgrootte 151 m², woonoppervlakte ca 108 m², inhoud ca 360 m³. Aanvaarding: in overleg.

Deze fraaie woning wordt keurig bewoond en onderhouden en is de afgelopen periode geheel strak afgewerkt en goed geschilderd en dus instapklaar. De badkamer en keuken zijn modern ingericht. Op de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van draai/kantelramen. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen, een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met laminaatvloer, meterkast/kast stadsverwarmingsunit, trapopgang en geheel betegeld toilet met fonteintje; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.80 x 5.15 / 3.00 m.) met laminaatvloer, trapkast met ruime opbergmogelijkheden en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde met laminaatvloer voorzien van een L-vormige inrichting met onder en boven kastjes, RVS spoelbak, vaatwasmachine, combi-magnetron, inductie kookplaat en een koel-/vriescombinatie (3 laden).

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het noordoosten en op keurige wijze aangelegd voorzien van terrassen met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst voorzien van elektra. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst en een poort aan de achterzijde naar de "achterom".

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang, apart tweede toilet met fonteintje; slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 3.80/2.10 m.) met vaste schuifkastenwand; ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkastjes en een designradiator. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:

Overloop met inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en apart de droger en mechanische ventilatie-unit; slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 2.10 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 3.00 m.). De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing (HR+) in de gehele woning
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom)
* Mechanische ventilatiesysteem
* Elektra groepen 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars
* Vorst bestendige buitenkraan op de voor- en achtergevel
* Gehele woning is voorzien van anti-inbraak veiligheidsbeslag

Parkeren:

De woning is voorzien van een eigen oprit voor een auto. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, schoenenzaak, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.870
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA I 3827
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187
Een funda gebruiker
Waterviolier 112
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deze makelaar is prettig in de omgang, eerlijk in zijn advies en makkelijk benaderbaar voor vragen. Ook zijn assistente is vriendelijk, klantgericht en hulpvaardig. De fotograaf die hij vraagt om de foto's en filmpje van de woning te maken, maak ook zeer goede foto's, die je woning ook écht goed uitlichten. Al met al een prettige dienstverlening, wat een zeer prettig verloop van het verkooptraject maakt!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kroeten

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kroeten

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.