Henckenshagestraat 16 4834 KX Breda Ypelaar

Bijzonderheden:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning
- Fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie
- Mogelijkheid tot praktijk aan huis of slaapkamer op de begane grond
- Vier slaapkamers mogelijk
- In 2019 zijn de gevels geïmpregneerd

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met de mogelijkheid tot een praktijk aan huis of slaapkamer op de begane grond? Plan dan een afspraak in door te bellen met ons kantoor. Wij nemen graag de tijd voor je!

Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Ypelaar (einde van de Bavelselaan). De woning beschikt op de begane grond over veel leefruimte. Zo is de indeling aangepast, waardoor de entree zich nu bevindt in de voormalige garage. Hier is ook een praktijkruimte gecreëerd, waardoor het mogelijk is om wonen en werk te combineren. Daarnaast kan hier ook een goede slaapkamer van worden gecreëerd met mogelijkheid tot het plaatsen van een sanitaire ruimte. Verder beschikt de woning onder andere over een nette badkamer, mogelijkheid tot vier slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Indeling:
Je komt de woning binnen via de voormalige garage. Hier kom je in de hal met het toilet, praktijkruimte en deur naar de woonkamer. Ook bevindt zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Doordat de entree is verplaatst is er een ruime woonkamer ontstaan. De entree en woonkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle allesbrander. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Middels een openslaande deur is de achtertuin te bereiken. Hier ervaar je direct het gevoel van privacy wat zowel het huis als tuin bieden.

Een tussenportaal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt in totaal over drie slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een radiator. Voor de ventilatie is er een openslaand raam. Op de overloop bevindt zich nog een kast voor extra bergruimte. De slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van een laminaatvloer.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder is nu een open ruimte met voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolder beschikt over een opstelplaats voor de CV ketel (ATAG). Op deze verdieping is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëeren.

Keurig verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuiden met terras, vaste beplanting, borders, achterom (poort naar achtergelegen plaats) en toegang tot de praktijkruimte. De achtertuin beschikt over een verrassend grote berging. Deze ruimte is goed te gebruiken als hobbyruimte.

Aanvullende informatie:
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat TipTop Makelaars geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.