• Verkocht

Arenberglaan 28 4824 RB Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
24 juni 2021
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Gasloos, levensloopbestendig, extra werkkamer en energielabel A!

Zomaar een paar pluspunten van deze vrijstaande woning. De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd, instapklaar en staat in de wijk Gageldonk, nabij het landgoed "De Burgst". De zeer nette afgewerkte woning is verbouwd, uitgebouwd en onderhoudsvriendelijk. De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en is gelegen op het westen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime oprit, entree/ hal met trapopgang en traplift naar de eerste verdieping. Geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, garderobekast en aansluitpunt centraal stofzuigsysteem.

Keuken:
Voorzien van een natuurstenen vloer. Luxe U-vormige keuken met onder- en bovenkasten, dubbele spoelbak, afzuigkap en inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, oven, stoommagnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. De XXL vaatwasser is op hoogte. Vanuit de keuken is de zijtuin bereikbaar.

Eetkamer:
De eetkamer heeft uitzicht op zij- en achtertuin. In de trapkast zijn wasmachine en wasdroger geplaatst.

Woonkamer:
De royale en lichtrijke woonkamer heeft 2 schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer heeft een slaapgedeelte. Het is mogelijk om van dit slaapgedeelte een afgesloten slaapkamer/werkkamer te maken. De pelletkachel is autonoom werkend en een daglichtsysteem zorgt voor extra daglicht. Aansluitpunt stofzuigsysteem en elektrisch bedienbare rolluiken.

Badkamer/multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is momenteel ingericht als badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met spiegel en kast. Er zijn aansluitingen ten behoeve van bad, toilet en radiator aanwezig. De ruimte kan prima opgesplitst worden tot badkamer, bijkeuken of praktijkruimte. Het is mogelijk om de wasmachine en wasdroger in deze ruimte te plaatsen. Mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer;
slaapkamer I aan de achterzijde en voorzien van aansluiting TV/kabel;
slaapkamer II aan de achterzijde;
slaapkamer III aan de voorzijde;
Doorgelegd laminaat in overloop en slaapkamers.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met ligbad v.v. douchekraan, douche, wastafelmeubel (2017), toilet (2017). Mechanische ventilatie en verwarming door middel van infraroodpaneel aan plafond (2017).

Vaste trap naar de 2e verdieping met aansluitpunt stofzuigsysteem

Tweede verdieping:
Voorzolder.
Slaapkamer IV: Aansluiting TV/kabel. De zoldervloer is belegd met Tarkett.

Tuin:
De fraaie zij- en achtertuin is opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een ruim terras aan de woning. De berging is aan de woning gebouwd, heeft een buitenkraan en elektra. De berging is drempelloos en voorzien van een brede deur. Berging, pergola en schutting met deur zijn vernieuwd in 2014.

Kenmerken:
Volledig vrijstaand, verbouw en uitbouw 2013
Dakkapel: kunststof (Ubbink) 2005
Gevelbeplating: Kunststof en folie (ca. 2004)
plat dak vernieuwd in 2013
kunststof kozijnen met HR++ beglazing
4 (5) slaapkamers
2 badkamers
Centraal stofzuigsysteem, naar buiten uitblazend
2x MV (2013) met afstandsbediening
Traplift (ca. 2005)
Stadsverwarming, vloerverwarming, infrarood verwarming, pelletkachel
Dakraam voorzolder en voordeur zijn van hout

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Haagse Beemden. Alle faciliteiten zijn op korte afstand gelegen, zo is er dichtbij een klein winkelcentrum, zijn er scholen en sportvelden. De uitvalswegen richting de A16, A58, A59 en het centrum van Breda (ca. 10 minuten) zijn goed bereikbaar en op ca. 5 minuten afstand is het treinstation Breda-Prinsenbeek gelegen. De bushalte is op loopafstand.

Bouwkwaliteit:
De woning is degelijk, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. De begane grond heeft, met uitzondering van toilet en kasten, vloerverwarming (2013), opgedeeld in 6 groepen die onafhankelijk te regelen zijn. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en voorzien van een doorstroomapparaat (eigendom).

Zie jij jezelf hier wonen? Wacht dan niet langer en neem contact op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Patrick van Meersbergen. Zien we je snel?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.857
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, pellet burner, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA H 2767
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
143 m² (11 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.