• Verkocht

Oude Terheijdenseweg 74 4815 CP Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2021
Verkoopdatum
27 juli 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DE KIJKMOMENTEN ZITTEN VOL.

Karakteristieke, zeer sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en met ruime achtertuin en multifunctionele ruimte/garage, gelegen in de wijk Belcrum. Deze woning is instapklaar! Gelegen nabij het gezellige centrum van Breda, het NS-station, winkels, horeca en basisscholen. De Belcrum is recentelijk (2020) door Nextdoor uitgeroepen tot ‘Beste buurt van Nederland’. Door de centrale ligging zijn de directe in- en uitvalswegen (A16, A27, A58 en A59) binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:

KARAKTERISTIEKE, ZEER SFEERVOLLE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING
4 SLAAPKAMERS EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
INSTAPKLAAR
CENTRAAL GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK BELCRUM
NABIJ WINKELS, HORECA, SCHOLEN EN DE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een hardhouten vloer, garderobe plek, meterkast (in 2021 compleet vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), bergruimte onder de trap en vanwaar toegang tot:

WOONKAMER
ruime woonkamer, voorzien van een hardhouten vloer, open haard (thans niet in gebruik), inbouw klimaatkast (wijn), open trapopgang naar verdieping, vaste kast met daarin draaibare opbergkast en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2011)

KEUKEN
moderne open keuken (2015) in de uitbouw. De keuken is eveneens voorzien van een hardhouten vloer, grote lichtkoepel en keuken in L-opstelling. Houten werkblad met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en diverse dubbele onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken toegang tot het tussenportaal, recentelijk voorzien van een Portugese tegelvloer (2020) met elektrische vloerverwarming, deur naar tuin en toegang tot:

TOILET
modern, zwevend toilet (2020) met fonteintje, Portugese tegelvloer met elektrische vloerverwarming en fluisterstille mechanische ventilatie.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde achtertuin, grotendeels sier bestraat, met 3 stroompunten ter voorbereiding buitenverlichting, deels groen met een buitendouche en vanwaar toegang tot:

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
royale multifunctionele ruimte/garage voorzien van een laminaatvloer aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, grote dubbele openslaande houten deuren, aparte loopdeur en een grote lichtkoepel. Tevens is er een vaste wastafel in meubel en is de ruimte voorzien van verwarming (CV).

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 1
ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer en twee vaste kasten.

SLAAPKAMER 2
eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

BADKAMER
moderne deels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate douchecabine en eveneens voorzien van een thermostaatkraan, een tweede toilet, vaste wastafel in meubel, radiator, inbouwspots en fluisterstille mechanische ventilatie unit.

TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 4
voorzien van een houten vloer en over de volle breedte geplaatste kunststof dakkapel, met bergruimte achter de schotten en voorzien van bekabelde internetaansluiting.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:

• Deze woning is instapklaar!
• 4 slaapkamers;
• Met een multifunctionele ruimte/garage van 23m²;
• De woning heeft energielabel B en is hiervoor o.a. geheel voorzien van dubbelglas, dakisolatie en vloerisolatie;
• Alle platte daken zijn recentelijk (tussen 2015 en 2021) voorzien van PIR isolatie en compleet vernieuwd;
• In alle ruimtes, inclusief de multifunctionele ruimte, is de temperatuur afzonderlijk regelbaar met Honeywell EVOHOME Smart thermostaat & app;
• Woning is voorzien van geschakelde FireAngel hitte-, rook en CO2 melders.
• Parkeren voor de deur met parkeervergunning (bezoekersregeling is van toepassing)

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 8600
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
32 m² (7,2 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018
Een funda gebruiker
Oude Terheijdenseweg 74
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het is een gekke markt welke voor veel mensen totaal niet transparant is. Een markt die verandert onder de enorm verstoorde balans tussen vraag en aanbod. De makelaar heeft ons op alle vlakken goede ondersteuning geboden. Ook de backoffice bij D+V is TOP!!! Punt voor de verkoper; het is jouw huis. Zorg dat je ook jezelf inleest in de buurt en de gemiddelde prijs per m². Zorg dat je een gevoel hebt tussen de vraagprijs en het aantal mensen dat je wilt laten komen kijken. Het klinkt misschien leuk; 80 geïnteresseerden en 10 kijkers ... Maar misschien zit jouw perfecte koper tussen de 70 mensen die niet kunnen komen kijken. Dus; de vraagprijs bepaal je zelf. Probeer de balans te zoeken en stem de hoogte van je vraagprijs af op de hoeveelheid geïnteresseerden die je aan wilt trekken. Laat je adviseren door de makelaar maar neem die beslissing wel zelf en goed doordacht. Verder is het natuurlijk fijn om een professionele club enthousiaste mensen van Dietsvorst + Borman achter je te hebben staan.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van DietvorstBorman Makelaars
Bedankt voor de leuke beoordeling. De verkoop van een woning is altijd een nauwe samenwerking waarbij alle stappen samen worden afgestemd. We zijn blij dat we een mooi resultaat hebben bereikt hierdoor.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.