Haagweg 202 4812 XE Breda Tuinzigt

Royale, vooroorlogse eindwoning (ca. 165m2 woonoppervlakte) met serre , een riante multifunctionele vrijstaande berging-/garage (ca. 92m2) en een zonnige tuin op het westen, gelegen op uitstekende locatie, aan de rand van de gewilde wijk Princenhage.

De eindwoning beschikt o.a. over een royale living, ruime woonkeuken, een kantoor-/speelkamer, serre, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, 2 toiletten en een complete badkamer.

Door een deel van de riante vrijstaande berging-/garage te verwijderen is de tuin flink groter te maken.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. diverse onderwijsinstellingen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 5 minuten fietsafstand, alsmede de dorpskern van Princenhage met al haar voorzieningen.

De directe uitvalswegen zijn goed en binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree voorzien originele wandlambrisering en originele deuren, tegelvloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal toegang tot de verschillende vertrekken.
• Kantoor-/ speelkamer met schouw en doorloop naar de tussenhal met kelder en woonkeuken.
• Royale living (verdeeld over 2 ruimtes) met parketvloer, schouw en een schouw met houtbrander, vanuit de living toegang tot de woonkeuken en de serre.
• Woonkeuken voorzien van tegelvloer. Keuken uitgerust met hardstenen werkblad, spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, en een fornuis met 5 gaspitten en schouw met afzuiging. vanuit de woonkeuken toegang tot de living, keuken en toilet.
• Toilet I met fonteintje.
• Serre voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
• Overloop met laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
• Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer II met laminaatvloer.
• Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer.
• Badkamer met tegelvloer, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2e toilet en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, vaste kast, bergruimte achter knieschotten en dakraam.
• CV -/opslagruimte met opstelplaats HR combiketel Nefit (2007) en unit mechanische ventilatie .

Tuin:
• De op het westen gesitueerde zonnige tuin is voorzien van bestrating, verlichting en achterom.
• De riante schuur beschikt over elektra en dubbele deuren.

Bijzonderheden:
• De woning beschikt over diverse authentieke elementen;
• De woning beschikt over 2 dakkapellen (voor- en achterzijde);
• De meterkast is vernieuwd;
• De woning beschikt over een kelder;
• De zonnige tuin op het westen is flink te vergroten d.m.v. het (deels) afbreken van de riante berging-/garage;
• De woning beschikt over 2 toiletten;
• De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
• De woning beschikt over kantoor -/speelkamer;
• Het dak is aan binnenzijde geïsoleerd;
• Deze woning heeft een recht van overpad (tot 3 meter uit de gevel) over het naastgelegen perceel (poort rechts langs woning);
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.