• Verkocht

Haagweg 202 4812 XE Breda Tuinzigt

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
25 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Royale, vooroorlogse eindwoning (ca. 165m2 woonoppervlakte) met serre , een riante multifunctionele vrijstaande berging-/garage (ca. 92m2) en een zonnige tuin op het westen, gelegen op uitstekende locatie, aan de rand van de gewilde wijk Princenhage.

De eindwoning beschikt o.a. over een royale living, ruime woonkeuken, een kantoor-/speelkamer, serre, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, 2 toiletten en een complete badkamer.

Door een deel van de riante vrijstaande berging-/garage te verwijderen is de tuin flink groter te maken.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. diverse onderwijsinstellingen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 5 minuten fietsafstand, alsmede de dorpskern van Princenhage met al haar voorzieningen.

De directe uitvalswegen zijn goed en binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree voorzien originele wandlambrisering en originele deuren, tegelvloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal toegang tot de verschillende vertrekken.
• Kantoor-/ speelkamer met schouw en doorloop naar de tussenhal met kelder en woonkeuken.
• Royale living (verdeeld over 2 ruimtes) met parketvloer, schouw en een schouw met houtbrander, vanuit de living toegang tot de woonkeuken en de serre.
• Woonkeuken voorzien van tegelvloer. Keuken uitgerust met hardstenen werkblad, spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, en een fornuis met 5 gaspitten en schouw met afzuiging. vanuit de woonkeuken toegang tot de living, keuken en toilet.
• Toilet I met fonteintje.
• Serre voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
• Overloop met laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
• Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer II met laminaatvloer.
• Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer.
• Badkamer met tegelvloer, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2e toilet en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, vaste kast, bergruimte achter knieschotten en dakraam.
• CV -/opslagruimte met opstelplaats HR combiketel Nefit (2007) en unit mechanische ventilatie .

Tuin:
• De op het westen gesitueerde zonnige tuin is voorzien van bestrating, verlichting en achterom.
• De riante schuur beschikt over elektra en dubbele deuren.

Bijzonderheden:
• De woning beschikt over diverse authentieke elementen;
• De woning beschikt over 2 dakkapellen (voor- en achterzijde);
• De meterkast is vernieuwd;
• De woning beschikt over een kelder;
• De zonnige tuin op het westen is flink te vergroten d.m.v. het (deels) afbreken van de riante berging-/garage;
• De woning beschikt over 2 toiletten;
• De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
• De woning beschikt over kantoor -/speelkamer;
• Het dak is aan binnenzijde geïsoleerd;
• Deze woning heeft een recht van overpad (tot 3 meter uit de gevel) over het naastgelegen perceel (poort rechts langs woning);
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.024
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
92 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
627 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE H 3717
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (9 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.