• Verkocht

van Voorst tot Voorststraat 11 4815 GM Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2022
Verkoopdatum
1 maart 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Ruim en sfeervol wonen in de Belcrum!

Deze karakteristieke erkerwoning met maar liefst 5 slaapkamers is gelegen in één van de populairste straten van de Belcrum. Deze ruime woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, moderne keuken, moderne badkamer en een heerlijke achtertuin met terrasoverkapping.

Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 126 m²; Inhoud: ca. 472 m³; Perceeloppervlakte: 166 m².

Locatie:
Deze jaren 30 woning is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de zeer geliefde wijk de Belcrum. Op korte (loop)afstand van het bruisende stadshart en het NS station. Alle overige voorzieningen zoals restaurants, diverse supermarkten, kinderopvang en basisschool zijn eveneens op steenworpafstand gelegen. De van Voorst tot Voorststraat is een rustige (niet doorgaande) straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk ligt centraal, wordt gekenmerkt door voornamelijk sfeervolle vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. De Belcrum behoort niet voor niets in de top 10 van de meeste gewilde woonlocaties in Breda en omgeving!

Bouwkwaliteit:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak en houten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en overige vloeren bestaan uit een houten balklaagconstructie. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met vestibule, trapopgang naar eerste verdieping, kelderkast waarin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en vanuit de hal toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer en-suite is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een woon-/ eetgedeelte aan de achterzijde.
Zitgedeelte (ca. 3.35 x 3.30 m.) met erker, schouw en een vaste kast.
Het woon-/eetgedeelte (ca. 3.35 x 4.90 m.) is gelegen aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, schouw en een vaste kast. De gehele begane grondvloer is vervangen door een betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met eiken houten vloerdelen.
De open keuken (ca. 3.36 x 1.70 m.) is voorzien van complete moderne keukeninrichting in U-vorm met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.60 x 3.35 m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en laminaatvloer;
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.36 m.) gelegen aan de voorzijde met erker, vaste kast en laminaatvloer;
Slaapkamer 3 (ca. 2.10 x 2.00 m.) gelegen aan de voorzijde;
Ruime moderne badkamer (ca. 3.38/3.84 x 1.70 m.) met inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Royale voorzolder (ca. 5.57 x 2.95 m.) met dakkapel, de opstelplaats van de combiketel (Nefit HR 2005) en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Vanuit de voorzolder zijn de 2 zolderslaapkamers bereikbaar.
Slaapkamer 4 (ca. 3.42 x 2.66 m.) met dakkapel, bergruimte en een (slaap)vide.
Slaapkamer 5 (ca. 3.42 x 2.60 m.) met dakkapel, bergruimte en een (slaap)vide.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De voortuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting.
De heerlijke achtertuin (ca. 15.00 x 5.00 m.) is gelegen op het noordwesten en aangelegd met bestrating, een gazon en vaste beplanting.
Achter in de tuin staat een ruime berging (ca. 2.12/5.15 x 4.73 m.) met fraaie terrasoverkapping (ca. 4.73 x 2.74 m.) en vanuit de berging is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Het betreft hier een goed onderhouden woning met diverse authentieke elementen zoals;
- Erker;
- Woonkamer en-suite;
- Paneeldeuren;
- Glas-in-lood ramen;
- Hoge plafonds.

In 2018 is onderstaande vernieuwd/gemoderniseerd;
- Groepenkast;
- Toiletruimte;
- Moderne open keuken;
- Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming;
- Eikenhouten vloerafwerking;
- Moderne/complete badkamer.

Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van de ruimte en de sfeer van deze woning!

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 719
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BREDA C 2679
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.