Veestraat 7 4815 AR Breda Belcrum

Goed onderhouden, recentelijk gemoderniseerde en uitgebouwde jaren '30 tussenwoning gelegen in de gewilde wijk ‘Belcrum’. De woning beschikt over een royale tuingerichte living, moderne open keuken aan de voorzijde, drietal slaapkamers en fraai sanitair. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom en prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Kortom een leuke woning op een unieke plek nabij voorzieningen en het bruisende stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1939
Inhoud: ca. 275m³
Perceelsoppervlakte: 98m²
Woonoppervlakte ca. 85m²

LIGGING EN OMGEVING
De Veestraat is gelegen in de populaire wijk Belcrum net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd. Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd in de typische jaren ’30-stijl en is vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie. De HR-Combiketel (merk: Remeha, jaar 2015) voorziet de woning van warm water en verwarming en verder beschikt de woning over diverse rolluiken. De vernieuwde meterkast (2015) beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zonnige zuidwesten. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 1.85 x 4.45m.) en een achterom gelegen.

BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang, praktische trapkast met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer (ca. 28m²), die is voorzien van een laminaatvloer, karakteristieke erker en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en aan de achterzijde in direct tuincontact middels de schuifpui; Moderne, complete keuken (ca. 3.10 x 2.35m.) met een 6 pits gasfornuis, koel/vriescombinatie, oven, magnetron (smeg), vaatwasser en diverse bergkasten. Vanuit de keuken is er een prachtig vrij zicht over het speelveld.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen (ca. 2.95 x 3.35m.) met praktische vaste kast, laminaatvloer, kunststofkozijn en stucwerk wand- en plafondafwerking; Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen (ca. 3.87 x 2.10m.) met laminaatvloer, kunststofkozijn, stucwerk wand- en plafondafwerking en elektrisch rolluik; Moderne badkamer (2.75 x 2.07m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ruimte en aansluitingen om een wasmachine te plaatsen, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, inloop(stort) douche, inbouwverlichting en een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikbare ruime open zolderverdieping waar zich momenteel de ouder-slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer (ca. 2.05 x 4.25m.) is voorzien van een kunststof dakkapel, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en stucwerk wand- en plafondafwerking. In deze kamer bevindt zich in een praktische vaste kast de opstelplaats voor de HR-Combiketel. Daarnaast zijn in deze kamer ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde karakteristieke jaren '30 tussenwoning met erker.
- In de populaire wijk ‘Belcrum’ gelegen nabij alle voorzieningen.
- Woning beschikt over een tuin op het zuidwesten gelegen met vrijstaande berging en achterom.
- Woning is grotendeels gemoderniseerd vanaf 2015.
- Gelegen op een unieke plek nabij voorzieningen en het bruisende stadscentrum van Breda.