• Verkocht

van Voorst tot Voorststraat 21 4815 GM Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 467.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 februari 2022
Verkoopdatum
14 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Karakteristieke en verrassend ruime erkerwoning gelegen in de zeer gewilde wijk Belcrum. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer.
De Van Voorst tot Voorststraat is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het nieuwe NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 122m²
Perceeloppervlakte: 130m²
Inhoud: 459m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruim voorportaal/entree met tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, betegelde trap/kelderkast met groepenkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars) en geheel betegelde toiletruimet met zwevend toilet.

Ruime woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, gestuukte wanden en een (sier)balkenplafond. De keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de woonkamer.

Semi-open keuken met nette keuken in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven/magnetron. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met erker, laminaatvloer, gestuukte wanden, plafondplaten en ruime inbouwkast.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met nette vloerbedekking, behang wandafwerking, plafondplaten en inbouwkast.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en gestuukte wanden.

Grotendeels betegelde badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2E VERDIEPING

Ruime overloop gelegen aan de voorzijde met dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten, opstelling cv-ketel (Vaillant) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een luik is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met dakkapel over de volle breedte, extra bergruimte achter de knieschotten, balkenplafond met gipsplaten, gestuukte wanden en een nette laminaatvloer.

TUIN

Verzorgde achtertuin (ca. 10 meter diep) gelegen op het (noord)westen met sierbestaring, borders voorzien van vaste beplanting, zonwering en een stenen berging met elektra en achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers;
- Zeer kindvriendelijk gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde op speelplein.
- De woning is goed onderhouden;
- Een behoorlijk aantal deuren op de 1e en 2e verdieping zijn originele paneeldeuren welke momenteel zijn gelijmd met platen;
- De woning beschikt over hoge plafonds en een fraaie erker aan de voorzijde;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg (6 weken na oplevering nieuwbouw woning van verkopers).

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de Belcrum, een zeer populaire vooroorlogse wijk net ten noorden van het compleet vernieuwde NS-station. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen en ook het Bredase stadscentrum is op respectabele loopafstand gelegen. De wijk kent vele verschillende type woningen maar over het algemeen zijn bijna alle woningen in de jaren dertig gebouwd. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de A16 en A27 goed en snel bereikbaar.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Hiervoor kan een parkeervergunning aangevraagd worden bij de gemeente. De kosten hiervan bedragen € 48,00 per jaar voor de eerste auto en € 96,00 voor een tweede auto.
Er geldt ook een bezoekersregeling voor € 0,25 per uur (maximaal 40 uur per maand). Het is mogelijk om meerdere bezoekers tegelijk te laten parkeren.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 467.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.832
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 714
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Dhr. Ad van Gurp
van Voorst tot Voorststraat 21
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Charles kent de Belcrum heel goed. Hij heeft ons goed geholpen met het maken van foto's en vaststellen van de verkoopprijs. Ook het bezichtigen ging heel vlot. Binnen 1 1/2 week was ons huis verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.