Topaasstraat 49 4817 HA Breda Brabantpark

Altijd al in een ruime woning willen wonen in de buurt van het centrum? Of wil je een kantoor aan huis? Deze gebruiksvriendelijke en onderhoudsarme woning is dan iets voor jou! Wij maken graag een afspraak met je om deze woning met 4 slaapkamers, privéparkeerplaats en ruim buitenterras in de wijk Brabantpark te bezichtigen.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, (stucwerk op wand en spuitwerk als plafondafwerking) met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een meterkast (voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom tariefmeter, gas- en watermeter.), waterontharder en toegang tot de hobby-/studeer-/werkkamer en ruime inpandige berging.

Studeer-/werk-/slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met tapijt tegels en spuitwerk wandafwerking.

Inpandige berging, met elektra en een loopdeur naar eigen parkeerplaats direct bij de achterdeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met open trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot toilet en woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met fonteintje, staand closet en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, vloerverwarming, bergkast en staat in open verbinding met de keuken en geeft toegang naar het terras middels openslaande deuren.

Ruim dakterras, ca. 25 m2, gelegen op het oosten, voorzien elektra. De terras planken zijn recentelijk vervangen door onderhoudsvriendelijke planken.

Open keuken (2016), in L-vorm, vloerverwarming, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, composiet werkblad, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron/oven, hetelucht/stoom oven, grote kastenwand en een barretje waar je heerlijk aan kunt zitten.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime overloop, toegang tot de was-/stookruimte, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning, met laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning, met laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking.

Handige technische ruimte, met aansluitpunt van de wasmachine, plek voor de droger, unit van de mechanische ventilatie, Cv-ketel (Huur 2017), omvormer van de zonnepanelen en bergruimte.

Toilet, deels betegeld, voorzien van fonteintje, closet in duoblok uitvoering en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning, met laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking.

Badkamer, betegeld, voorzien van inloopdouche met douchegarnituur met thermostaat kraan, ligbad met handdouche, ventilatie en wastafel.

PRIVÉ PARKEERPLAATS

Op afgesloten binnenterrein en bereikbaar via de berging.

BIJZONDERHEDEN

- De eerste verdieping en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat, geschilderde wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
- De kosten van de VvE bedragen €127,- met daarin inbegrepen de opstalverzekering, schilderwerk, onderhoud schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud binnenplein en gezamenlijke tuin;
- De kozijnen zijn voorzien van ventilatiestrips;
- De woning is optimaal geïsoleerd;
- Er is een waterontharder aanwezig;
- Er is een gezamenlijk contract met de glazenwasser, 1x in de 6 weken kost 21 euro indien gewenst;
- De woning is onderhouds- en gebruiksvriendelijk te noemen;
- Op het dak liggen 15 zonnepanelen die circa voor 80% voorziet van de energiebehoefte (circa 2.400 - 2.600 kWh per jaar);
- Er is een overdekte parkeerplaats aanwezig direct achter de bergingsruimte;
- Vele voorzieningen zijn in de wijk gelegen;
- Het stadscentrum en de uitvalswegen zijn goed te bereiken;
- Door de ruimte beneden is de woning ook ideaal geschikt om een beroep aan huis uit te oefenen;
- Schitterend gelegen aan wandelgebieden en riviertje Den Molenley;
- Onder architectuur gebouwde, elipsvormige gebouw Topaasstaete.
Gas en elektra: ca. € 145,- per maand.