• Verkocht

Maria Koijenhof 57 4822 WE Breda Kesteren

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2022
Verkoopdatum
15 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een betaalbare en instapklare woning, aan een rustig hofje met vrij uitzicht over een speelveld aan de voorzijde? Heb je graag een grote tuin met veel zonuren? Dan hebben we wellicht een unieke kans voor jou! Deze woning is keurig netjes onderhouden en biedt onder andere een lichte woonkamer met open keuken op de begane grond en twee volwaardige slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning ligt verder aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. De woning ligt op circa 5 minuten lopen van een kleinschalig winkelcentrum waar zich onder andere de Lidl bevindt. Diverse uitvalswegen zijn allen gunstig gelegen en op 5 autominuten bevindt zich het grote winkelcentrum van de Heksenwiel. Ben jij op zoek naar een leuke woning op een gunstige locatie? Bel dan snel voor het maken van een afspraak.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, doorstroomapparaat stadsverwarming (huur) en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met plavuizenvloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar een tussenhal.

Tussenhal met het toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld, met staand closet en ventilatie.

Open keuken (2012), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaats, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, voorraadkast en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken, met opstelplaats voor wasapparatuur, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking en een extra raam aan de zijkant.

Badkamer (2012), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inloop douche, wastafel in meubel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Diepe achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met bestrating, watertappunt, houten berging met overkapping en toegang via de zijkant.

BERGING

Houten berging, met overkapping (voorbereidingen voor elektra zijn getroffen).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De kruipruimte is toegankelijk middels een luik bij de achterdeur;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Stadsverwarming en elektra: ca. € 100,- per maand
- Huur doorstroomapparaat is circa €46,- per kwartaal
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.104
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
247 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 9182
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (15,77 meter diep en 5,42 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453
Suzan Broekhuizen
Maria Koijenhof 57
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was prima. Ik kon snel een afspraak maken. De makelaar, Robbin Trumpi, heeft veel lokale kennis en geeft duidelijk aan wat wel en niet kan. Ik werd goed en regelmatig op de hoogte gehouden van de stand van zaken. Alles was tot in de puntjes geregeld. De brochure die gemaakt is, is heel duidelijk en mooi gemaakt. Hierin wordt niet alleen iets over het huis geschreven maar ook over de wijk en de woonplaats. Daarnaast werd er na iedere bezichtiging een kort verslag geschreven over wie er geweest is en wat ze er van vonden. Als ik weer een huis zou willen verkopen of een huis zou willen kopen zal ik zeker weer bij hen aankloppen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van der Sande Makelaars
Beste Suzanne, Bedankt voor de fantastische beoordeling! We zijn erg blij dat alles zo goed verlopen is en wensen je heel veel succes met je verdere stappen. Namens Team wonen Claudia en Robbin

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.