• Verkocht

Acaciastraat 36 4814 HH Breda Tuinzigt

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2022
Verkoopdatum
21 maart 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze sfeervolle, verrassend ruime en gemoderniseerde erkerwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in het hart van de wijk Tuinzigt. De woning is voorzien van een karakteristieke hal, royale woonkamer, dichte keuken, luxe badkamer, drie ruime slaapkamers en een achtertuin met berging, gesitueerd op het noordnoordwesten.

De woning is centraal gelegen in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. In de nabijheid vinden we een winkelcentrum en de gezellige Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze karakteristieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 121m²
Inhoud: ca. 390m³
Perceeloppervlakte: 121m²
Bouwjaar: ca. 1933
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de karakteristieke hal afgewerkt met een authentieke granito vloer, voorzien van de meterkast (gemoderniseerd met 8 groepen en 2 aardlek), toiletruimte, trapopgang, bergkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer (ca. 9.78 x 3.30/2.82m) is voorzien van een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen, een sfeervolle houtkachel en geeft aan de achterzijde middels dubbele openslaande tuindeuren (met ook hier glas-in-lood ramen) toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en een strakke wandafwerking.
De dichte keuken (ca. 3.52 x 2.30/1.84m) is voorzien van diverse onder- en boven kastruimte en apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron en spoelbak. De keuken is voorzien van een authentieke granito vloer en biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 3.37/2.94m) gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten en afgewerkt met een mooie houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.99 x 3.37m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is afgewerkt met een mooie houten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking.
De in 2019 smaakvol gerenoveerde badkamer (ca. 3.38/2.65 x 2.22m) is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, wastafel op meubel en toilet.

Tweede verdieping:
De zéér ruime zolderruimte (ca. 5.70/2.95 x 5.27/2.00 m) voorzien van een dakraam, veel bergruimte, de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2007) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 3 (ca. 3.20 x 2.75m) voorzien van een dakkapel.
Deze verdieping is uitermate geschikt om naar eigen inzicht aan te passen. Met wat kleine aanpassingen bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

TUIN
De achtertuin van de woning is 6.50 meter diep en 5.50 meter breed en is gesitueerd op het noordnoordwesten. De tuin biedt volop privacy en is keurig ingericht , o.a. voorzien van leibomen en Blauweregen. Verder vinden we in de tuin de stenen berging (ca. 2.00 x 3.00m) en de achterom.

BIJZONDERHEDEN
- De woning beschikt over veel authentieke ‘’jaren 30’’ elementen zoals o.a. glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de granito vloer in de hal en keuken;
- De fijne achtertuin met veel privacy;
- Recent gemoderniseerde badkamer (2019);
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen;
- De woning is zo goed als volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. combiketel (Remeha, ca. 2007);
- De woning is aan de achterzijde volledig voorzien van rolluiken;
- Het is relatief eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren op de zolderverdieping.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.306
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 2921
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.