• Verkocht

Middenerf 39 4824 HN Breda Kievitsloop

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2022
Verkoopdatum
26 april 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Begint hier jouw woondroom?

Deze gemoderniseerde geschakelde woning met moderne keuken, badkamer en 3 slaapkamers is gelegen aan een rustig woonhofje tegenover een speelveldje. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een inpandige berging.

Bouwjaar 1982; Woonoppervlakte: ca.97m²; Inhoud: ca.364m³; Perceeloppervlak 155m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een rustig woonerf nabij diverse faciliteiten en voorzieningen waaronder winkelcentrum ‘Heksenwiel’. Tevens is de woning gelegen nabij diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sport- en recreatie mogelijkheden, recreatieplas de Asterd en het landgoed de Burgst. Het openbaar vervoer is goed geregeld, het centrum van Breda is binnen 10 autominuten te bereiken. De verbindingen ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A27) is uitstekend.

Bouwkwaliteit
De kozijnen van deze woning zijn uitgevoerd in hout en kunststof met dubbele beglazing. De constructievloeren zijn allen in beton uitgevoerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming met doorstroomapparaat welke in eigendom is.

De woning is vanaf 2017 grondig gemoderniseerd waarbij o.a. onderstaande vernieuwd;
- keuken;
- toilet;
- badkamer;
- trapbekleding;
- groepenkast;
- kozijnen voorzijde;
- vloeren;
- stuukwerk

Het betreft een instapklare en ideale starterswoning op een rustige locatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), bergkast waarin het doorstroomapparaat, trapopgang en toegang tot de moderne toiletruimte, de berging en de woonkamer.
Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 5.20 x 4.50/6.40m.) afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak stuukwerk. Vanuit de woonkamer zijn de trapkast de open keuken en de achtertuin bereikbaar.
Open keuken aan de voorzijde (ca. 3.10 x 1.84/2.49m.) met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling welke is voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een aparte module waarin de combimagnetron, koelkast en vriezer.
De inpandig bereikbare berging (ca. 2.69 x 2.29m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra, wasmachine aansluiting en een bergzolder.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamer en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.93 x 2.95m.) gelegen aan de voorzijde met aangrenzend de inloopkast (ca. 2.10 x 2.71 m.)
Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 2.56m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster; Slaapkamer 3 (ca. 3.85 x 2.57m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster

Moderne badkamer (ca. 3.00/1.35 x 2.14m.) volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, een wandcloset en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is opnieuw aangelegd met sierbestrating waardoor een eigen oprit is ontstaan.

De achtertuin is ca. 12 meter diep en zonnig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met diverse vaste beplanting en biedt een uitstekende privacy. Achter in de tuin staat een houten berging en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Algemeen
- Moderne en instapklare woning;
- Rustig en kindvriendelijk gelegen;
- Gasloos d.m.v. stadsverwarming en elektrisch koken;
- Warm water middels doorstroomapparaat (Ferolli 2017 eigendom);
- Kunststof kozijnen voorzijde (2017) vernieuwd;
- Achtertuin voorzien van nieuwe schutting (2020)

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

BREDA H 7637
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (12 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.