• Verkocht

Moermondstraat 3 4834 EE Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2022
Verkoopdatum
31 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze verrassend ruime en speels ingedeelde drive-in woning is gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk IJpelaar. De woning beschikt over een slaapkamer/werkkamer op de begane grond, een zeer ruime inpandige garage met een scala aan gebruiksmogelijkheden, een lichte woonkamer op de eerste verdieping, dichte keuken, een balkon aan voor- en achterzijde, toiletruimte, badkamer, 2 royale slaapkamers (voorheen 3) op de tweede verdieping, een eigen oprit en een heerlijk stille achtertuin met optimale privacy, ideaal gelegen op het zuidwesten. De woning is voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen en in 2020 zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ met een verscheidenheid aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is met de fiets eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Bouwjaar : ca. 1970
Woonoppervlakte : ca. 111m²
Inpandige garage : ca. 25m²
Inhoud : ca. 425m³
Balkon(s) : ca. 14m²
Perceelopp : 130m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, royale hal (ca. 4.85 x 1.89m) voorzien van een nette tegelvloer met de meterkast (4 groepen), de open trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en de slaap/werkkamer aan de achterzijde.
De inpandige garage (ca. 9.60 x 2.78/2.39m) is voorzien van een elektrische toegangsdeur aan de voorzijde en geeft aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de achtertuin. In de garage vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Deze ruimte biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan naast garage worden ingericht als praktijk/werkruimte aan huis of bij de woning worden getrokken.
Aan de achterzijde vinden we de werkkamer / slaapkamer 1 (ca. 4.66 x 2.28m) met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping, een grote bergkast en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraam.
De woonkamer (ca. 6.47/4.35 x 4.75m) is voorzien van grote raampartijen en kent een bijzonder prettige lichtinval op elk moment van de dag. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en geeft aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot het zonnige balkon (ca. 5.05 x 1.88/1.25m) voorzien van een elektrisch zonnescherm en gelegen op het zuidwesten.
De dichte keuken (ca. 3.00 x 2.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van een eenvoudige inrichting met diverse kastruimte, een dubbele spoelbak en een afzuigkap.
In de keuken vinden we tevens de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2019).
Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar (ca. 5.05 x 1.30m).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.75 x 3.0m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.75 x 4.48/3.47m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. Deze bijzonder royale slaapkamer bestaat uit 2 slaapkamers die thans zijn samengevoegd.
De badkamer (ca. 2.79 x 1.90m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel in meubel en een tweede toilet.

TUIN – OPRIT
De oprit aan de voorzijde (ca. 4.75 x 4.35m) biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein en geeft toegang tot de garage en de voordeur.
De achtertuin (ca. 12.0 x 5.0m) is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag tot in de late uurtjes de zon. De tuin is fluisterstil en biedt volop privacy door het ontbreken van inkijk vanaf de achterzijde. De tuin beschikt over een terras en borders met een gevarieerde beplanting.

ZONNEPANELEN
In 2020 zijn op het dak 6 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 310Wp per paneel.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fijne rustige woonlocatie dichtbij winkels, de uitvalswegen en op 5 minuutjes fietsen van de stad;
- Door de grote raampartijen kent de woning een prachtige lichtinval in alle kamers;
- Met een balkon aan zowel voor- als achterzijde kan de hele dag de zon worden gevolgd;
- De woning is voorzien van isolerende beglazing, op de begane grond na;
- De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen;
- Zowel begane grondvloer als de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- De tuin ligt ideaal op de zon, is heerlijk stil en biedt volop privacy;
- De royale garage op de begane grond is ideaal voor de klusser, auto- of motoliefhebber of diegene met een praktijk- of kantoorruimte aan huis;
- Met modernisering dient rekening te worden gehouden, maar een pareltje in de dop voor wie van aanpakken weet;
- In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen aangezien verkoper de woning zelf niet heeft bewoond.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.063
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1441
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.