Strijenlaan 17 4835 RC Breda Blauwe Kei

Deze prachtige uitgebouwde hoekwoning op een zeer gewilde locatie in Breda Zuid heeft een garage/berging, oprit en voor- en achtertuin. De woning is goed onderhouden en authentieke details zijn nog in ruime mate aanwezig. De woning is op de begane grond voorzien van een en-suite woonkamer en open keuken. De eerste verdieping heeft een 3-tal slaapkamers en vernieuwde badkamer. De tweede verdieping met een vierde slaapkamer en tweede badgelegenheid heeft tevens een dakkapel en een Velux dakraam. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, geeft toegang tot woonkamer, toilet, kelderkast en meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd in 2005 en is uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Toilet, vernieuwd in 2017, met granito vloer, fontein en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, en-suite met open keuken. De woonkamer is in 2005 uitgebouwd en voorzien van gestuukte wandafwerking, houten vloer, visgraat gelegd, dubbele open haard en middels openslaande tuindeuren toegang naar terras en tuin. De L- vormige voorkamer met hoekhaard is middels en-suite deuren met glas-in-lood gescheiden van de achterkamer (gasleidingen zijn aangebracht om een gashaard te realiseren).

De achterkamer met open keuken geeft tevens toegang tot de oprit.

Keuken, met kookeiland en voorzien vaneen hardstenen aanrechtblad, 5-pits gas-kooktoestel, combi-oven, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Aparte kastenwand met diverse kasten, vaatwasmachine, vriezer (2017) en koelkast (2017).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en waskamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met gestuukte wand- en plafondafwerking, eikenhouten vloer en vaste kast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met gestuukte wand- en plafondafwerking, eikenhouten vloer en vaste kast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met gestuukte wand- en plafondafwerking en eikenhouten vloer.

Badkamer, voorzien vloerverwarming en een tweede toilet, vaste wastafel met opbouw en geïntegreerde spiegelkast en inloopdouche met regendouche. De badkamer is vernieuwd in 2017.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang naar zolderkamer en riante badkamer.

Zolderkamer, met Velux dakraam, gelegen aan de achterzijde. Aparte bergruimte met plaats van de Intergas HR- combiketel.

Badkamer met open douche, 2 vaste waskommen met onderbouw en vrijstaand ligbad. Aan de voorzijde is de
badkamer voorzien van een dakkapel.

TUIN

Voortuin, met oprit voor meerdere auto's. Er is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van een tweetal buren.

Achtertuin, met terras, kunstgras en borders met vaste beplanting. Vanuit de achtertuin is een poort naar de brandgang.

BERGING

Berging, met openslaande deuren naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en volledig verbouwd;
- Boven de erker zijn asbest leien aanwezig;
- Tal van authentieke elementen zijn nog in de woning aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel F echter naderhand nog spouw isolatie aangebracht en deels dubbel glas.

- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 126 ,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.