Kievitstraat 9 4815 GA Breda Belcrum

Instapklare karakteristieke jaren 30 tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, gelegen in de populaire wijk Belcrum. De Belcrum is in 2020 door Nextdoor uitgeroepen tot ‘Beste buurt van Nederland’. De woning is voorzien van veel authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood, 4 slaapkamers en een modern keuken. In de directe nabijheid bevinden zich het Centraal Station Breda, diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, speelvoorzieningen en de bruisende binnenstad van Breda. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE KARAKTERISTIEKE JAREN 30 TUSSENWONING
GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM
VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN
4 SLAAPKAMERS
DICHTBIJ HET CENTRAAL STATION, DIVERSE SCHOLEN EN HORECAGELEGENHEDEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
met gang, voorzien van een tegelvloer, een trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (7 groepen en 2 keer aardlekschakelaars), verdiepte kelderkast en vanwaar toegang tot;

TOILET
gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.

WOONKAMER
lichte woonkamer voorzien van gashaard, glas-in-lood ramen en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

KEUKEN
open keuken voorzien van composiet aanrechtblad met 5-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en diverse onderkasten.

ACHTERTUIN
volledig betegelde achtertuin voorzien van zonwering, een pergola, berging en achterom.

HOUTEN BERGING
voorzien van een elektra en een tegelvloer. De berging is geïsoleerd.

EERSTE VERDIEPING:
middels vaste trap toegang tot eerste verdieping.

OVERLOOP
overloop voorzien van vaste kast, een trapopgang naar de tweede verdieping en voorts toegang tot;

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer, kastenwand en tevens is hier een airconditioning unit geplaatst.

BADKAMER
voorzien van getrommelde marmeren tegels met hoek douche, wastafel en twee persoons ligbad met jacuzzi functie. Tevens is er een deur met toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
middels vaste trap toegang tot zolderverdieping.

OVERLOOP
met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, vaste kast met gas cv-combiketel (Nefit bj. 2017) en een dakkapel.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer, dakkapel, kunststof kozijnen, rolluik en luik naar aparte bergzolder. Tevens is hier een airconditioning unit geplaatst.

SLAAPKAMER 4
gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof Velux dakraam en eveneens voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning units;
Gelegen in de populaire wijk Belcrum;
De woning is voorzien van vele authentieke details;
Het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd;
Alle kozijnen (met uitzondering van het glas-in-lood) zijn voorzien van dubbele beglazing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.