Moermondstraat 5 4834 EE Breda

  • Verkocht
€ 375.000 k.k.

Omschrijving

Deze leuke ruime speelse drive-in-woning in de gezellige wijk IJpelaar in Breda-Zuid staat nu te koop. Met deze woning kan je veel kanten op. Er is naast een garage/berging een extra werk-/tuinkamer op de begane grond. Ideaal voor huis gebonden beroepen of speelkamer.
De woonkamer en keuken zijn op de 1e verdieping met balkon en op de 2e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De tuin is gelegen op het zuidwesten, heerlijk toeven tot in de late uurtjes.

De woning is gelegen in een rustige straat, in de woonwijk IJpelaar”. Deze wijk is ruimtelijk opgezet en staat bekend als een kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen, zoals winkelcentrum “De Burcht” en het Valkeniersplein met vele winkels. Ook verschillende sportverenigingen en scholen zijn op korte loop-/fietsafstand gelegen. Op goede fietsafstand is het centrum van Breda gelegen, veel wandelmogelijkheden zoals het Mastbos en het Markdal en ook het Ginnekenmarktje met vele terrasjes is op korte afstand gelegen.

Indeling

Begane grond

Via de oprit komen we bij de voordeur. We lopen de woning binnen waar de entree/hal toegang geeft tot de inpandige garage/berging en de multifunctionele kamer. Hier is ook de meterkast.

We lopen eerst door naar achteren richting de tuinkamer. Deze lichte grote kamer heeft een dubbel loopdeur naar de zonnige diepe achtertuin. De kamer is voor vele doeleinden te gebruiken.

Voordat we naar boven lopen gaan we eerst naar de inpandige garage, nu in gebruik als berging. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur en er is een uitstortgootsteen aanwezig. Ook is het mogelijk om deze ruimte bij de tuinkamer te betrekken of er een extra werkruimte van te maken.

Eerste verdieping

We vervolgen onze weg naar boven. We komen op de overloop welke toegang geeft tot de woonkamer, de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en een ruime vaste kast.

We komen in de fijne lichte woonkamer met een loopdeur naar het ruim balkon die uitkijkt over veel groen.

De woonkamer staat in semi open verbinding met de keuken. Deze keuken ligt aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een “retro” stalen originele keukeninrichting “American style Franke” aan de ene kant en aan de ene kant een houten aanrechtblad met een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een losse ijskast met diepvrieslades.

Tweede verdieping

We lopen weer een verdieping hoger. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel, een whirlpool ligbad en een toilet.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een laminaat vloer.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een laminaat vloer. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde.

Tuin/buitenruimtes

Vanuit de tuin-/werkkamer is de ruime zonnige tuin te bereiken met veel privacy. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat er veel zon is. Het eerste gedeelte van de tuin heeft vlonders en daardoor krijg je een verlening van de tuin-/werkkamer. Het andere gedeelte van de tuin is leuk ingedeeld waar je heerlijk kunt borrelen en eten tot in de late uurtjes.
Op de eerste verdieping is er een balkon aan zowel de voor- als achterzijde.
Bij diverse soortgelijke woningen is er een trap gemaakt van het balkon aan de achterzijde naar de tuin.

Bijzonderheden

Ruime woning met veel mogelijkheden op een goede centrale locatie.
De woning is voorzien van dubbele beglazing behoudens de voordeur en een klein raampje in de werkkamer.
Zonnige tuin op het zuidwesten.
Eigen oprit.
Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis;
Intergascombiketel september 2020.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.049
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1440
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren