Minckelersstraat 18 4816 AE Breda

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Ben jij op zoek naar die ene woning in de Belcrum waar al de nodige modernisatie is doorgevoerd, maar waarbij je nog steeds veel mogelijkheden hebt om het je verder helemaal eigen te maken… Dan ben je op de Minckelersstraat 18 in Breda aan het juiste adres!

De huidige, tevens eerste, eigenaren hebben al het nodige aangepakt , maar je hebt bijvoorbeeld nog de mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde en ook de keuken en badkamer kunnen nog wel wat aandacht en liefde gebruiken. Er is een meer dan goede basis aanwezig waar jij, met je eigen stijl, op verder kunt bouwen.

Het huis heeft een fijne lichte  woon-/eetkamer, een aparte keuken die prima te betrekken is bij de woonkamer zodat het één geheel wordt, vier prima slaapkamers en een badkamer. Achter de woning ligt een fijne en ruime tuin met een gunstige ligging op het zuiden waar je met wat groene vingers een mooi geheel van kan maken. 

Pak jij deze kans? Neem snel contact met ons op!

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde van het huis. In de hal vind je het toilet welke in 2021 is vernieuwd en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer of de keuken.

De woonkamer is niet heel groot maar biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek en eethoek. Voor degene die meer ruimte willen is er een goede mogelijkheid tot uitbouwen omdat beide buren al een uitbouw hebben ! Dit scheelt  behoorlijk in werk en kosten als je zelf wilt uitbouwen. De zijmuren staan namelijk al. Verder is er een aangename lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk geschilderd in lichte kleuren.

Voor de koude avonden is het hier ook heerlijk zitten bij de sfeervolle gashaard.

In de keuken staat nog de originele opstelling van 1959 en er is geen inbouwapparatuur aanwezig. Hier kun je jouw fantasie dus nog geheel de vrije loop laten gaan, waarbij je een nieuwe keuken kunt plaatsen die aan al jouw wensen voldoet.
Hierbij kun je bijvoorbeeld een open (woon)keuken realiseren en openslaande deuren naar de achtertuin plaatsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van goed formaat en hebben een nette afwerking met een mooie laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Ook de badkamer is nog origineel en beschikt momenteel alleen over een douche en een wastafel. Deze ruimte dient geheel gemoderniseerd te worden, waarbij je dus weer helemaal je eigen smaak kunt doorvoeren.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, toegankelijk via een vaste trap, vind je op de overloop de cv opstelling ( nu nog alleen voor warm water) en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft gestucte wanden en op de vloer ligt laminaat. Op de vloer van de overloop ligt zeil. 

Tuin
Achter de woning ligt een fijne diepe tuin op het zuiden. Deze is qua formaat helemaal prima maar kan wel iemand met groene vingers gebruiken die er weer een mooi groen geheel van maakt. 

Ook vind je hier een eigen achterom en een stenen schuur met genoeg ruimte voor de fietsen en het tuinmeubilair. Nadat je de tuin geheel naar eigen wens hebt aangelegd, plof je neer in je gezellige zithoek met een koud drankje; je hebt het verdiend!

Wat is er al vernieuwd?

De woning is in de loop van de jaren netjes onderhouden en deels gemoderniseerd. Zo is het hele huis in 2002 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De gevels en het dak zijn na-geïsoleerd. Voor verwarming van de woning is er,  alleen in de woonkamer, een gashaard aanwezig. Er is in 2020 wel een combi-ketel geplaatst die nu alleen nog voorziet in warm water maar die geschikt is om de centrale verwarming met radiatoren op aan te sluiten. Ook het leidingen werk zal dan nog doorgetrokken moeten worden in het huis.

Alle wanden in huis voorzien van strak stucwerk en zijn de plafonds vernieuwd met gipsplaten en stucwerk, al het binnenschilderwerk is gedaan en de vloeren in de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van nieuw laminaat. Alle dakgoten zijn vernieuwd en de riolering vanuit de badkamer en het toilet naar de straat, is vernieuwd. Alle elektra is vernieuwd met een nieuwe groepenkast. Het toilet is ook vernieuwd in 2021.

Locatie
De woning is gelegen in de populaire wijk de Belcrum. Dit is een heel kindvriendelijke wijk met aan de overkant van de straat basisschool Rudolph Steiner, aan de andere kant van de Terheijdenseweg ligt basisschool de Spoorzoeker en om de hoek ligt een park waar je heerlijk kunt recreëren. 

Belcrum is een vooroorlogse buurt gebouwd in de jaren '30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda en heel dichtbij het centraal station. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe hot-spot met bijzondere winkels en sfeervolle horecagelegenheden, die het absoluut waard zijn om een bezoekje aan te brengen. 

Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of zelfs te voet. Ook de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn nabij. Het nieuwe station is vanuit de wijk op loopafstand te bereiken, de ontwikkeling van het Stationskwartier heeft veel effecten opgeleverd  voor de buurt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.235
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
305 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gashaard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BREDA D 7778
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (13,5 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren