• Verkocht

Speelhuislaan 87 4815 CC Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Achter de voordeur van Speelhuislaan 87 in Breda schuilt een verborgen parel. Een grotendeels gemoderniseerde jaren ???40 woning waarbij authentieke details zoals de terrazzovloer en de plafondlijsten mooi behouden zijn gebleven.

De woning bestaat uit een ruime benedenverdieping met doorzonwoonkamer en een nette gesloten keuken. Boven beschik je over een complete badkamer, 3 slaapkamers en een fantastische zolderverdieping die momenteel is ingericht als kantoor. De zolder biedt tevens mogelijkheden om hier nog eens 2 extra slaapkamers te cre??ren. Zowel de 1e als 2e verdieping hebben hoge plafonds en een charmante uitstraling door de kozijnafwerking en glas-in-lood paneeldeuren.

De grote achtertuin op het zonnige zuidwesten, met diverse fruitstruiken, doet de harten van groenliefhebbers sneller kloppen. Ook de ligging van de woning is top, namelijk in de wijk Belcrum die in 2020 is gekozen tot de beste wijk van Nederland!

Zie jij jezelf al wonen in deze leuke woning met karakter? Plan dan gauw een bezichtiging in.

Indeling

Benedenverdieping
Binnenkomst in de entree waar de originele terrazzo vloer direct opvalt. De hal heeft een trap naar boven, gevolgd door een trapkast en toilet.

We lopen verder naar de doorzon woonkamer, met aan de voorzijde de eetkamer met leuk zicht op de Speelhuislaan. Hier is een handige kastenwand gemaakt met veel opbergruimte. Aan de tuinzijde, bij de openslaande deuren, is de gezellige en lichte living. De ruimte is voorzien van een vloerverwarming en afgewerkt met nette donkere tegels, strak gestucte wanden en bij het plafond zien we de originele plafondlijsten.

De dichte keuken is toegankelijk via de hal en heeft een loopdeur naar de tuin. Ook hier zien we een prachtige terrazzovloer. De nette keuken kent een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wil je het toch nog groots aanpakken? Dan zou je de muur tussen de keuken en woonkamer kunnen doorbreken om zo een grote woonkeuken te cre??ren.

Bovenverdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers zijn voorzien van handige vaste kasten met veel opbergruimte. De middelste kamer is afgewerkt met tapijttegels en de andere kamers zijn voorzien van laminaat. Richt ze in naar eigen smaak en je beschikt over fijne slaapkamers.

De badkamer is gerenoveerd in 2011 en het raam zorgt voor aangenaam daglicht. De ruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douche waar je de dag fris begint. Ook kun je hier prima de dag ontspannen eindigen in het zitbad.

Zolderverdieping
De vaste trap brengt ons naar de tweede en tevens bovenste verdieping, die momenteel is ingedeeld als kantoor. Wat een fantastische ruimte! Het hoge plafond combineert mooi met de originele balken. Er zijn maar liefst vier dakramen aan de voorzijde, die uitzicht geven op de bomen van de Speelhuislaan, en de achterzijde heeft een dakkapel met inbouwspotjes. Deze combinatie zorgt voor een lichte en aangename ruimte, die goed op te delen is in 2 slaapkamers of een slaapkamer met een badkamer. De bank tegen de achterwand is tevens een opslagruimte en er zijn aan beide kanten knieschotten met extra bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een witte laminaatvloer.

Buitenleven
De tuin is te betreden via de keuken en via de woonkamer, en is zeer ruim van formaat. Het geheel is speels en netjes aangelegd met een mix van bestrating, grind, gras en beplanting zoals de Japanse kers (lieflijke roze bloemen in maart) en de hibiscus op stam (prachtige paarse bloemenpracht in juli/augustus). Daarnaast zijn er braambozen, gele frambozen, aalbessen, Japanse kleefbes, een pergola met druiven en een volwassen vijgenboom. Wanneer je ???s zomers onder de vijgenboom gaat zitten, geniet je van een aangename, koele schaduw op het terras.

Ook een buitenkraan en zonwering mogen niet ontbreken in deze zonnige tuin. Daarnaast zijn er een stenen en een houten berging aanwezig en is de tuin ook via een handige achterom te bereiken. De brandgang is breed genoeg om, indien gewenst, een motor in de schuur te parkeren.

Omgeving
Mocht de woning je nog niet overtuigd hebben, dan zal de ligging je zeker over de streep trekken. De karakteristieke tussenwoning is gelegen in de wijk Belcrum, die in 2020 is verkozen tot de beste wijk van Nederland. De laatste jaren kan deze jaren '30 wijk rekenen op groeiende populariteit, wat ook terug te zien is in de bewonerssamenstelling. In deze groeiende wijk zijn vele activiteiten te beleven en de groenstroken tussen de straten zorgen voor een prettig aanzicht. Het is een zeer kindvriendelijke wijk, waar op bestemmingsverkeer na weinig verkeer komt.

In de directe omgeving vind je verder nog het Centraal Station Breda, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, openbaar vervoer, speelvoorzieningen en ook de bruisende binnenstad van Breda is op loopafstand bereikbaar.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten B. Deze verloopt op 01-03-2025.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.234
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA C 1346
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (18 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hendriks Makelaardij Breda

Bel 076 524 77 88

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.