Scherpenakker 31 4824 SL Breda Gageldonk

Deze tussenwoning is gelegen op een fijne en rustige locatie vlak bij een natuurgebied en bevindt zich toch vlakbij alle voorzieningen. De woning is een aantal jaar geleden voorzien van nieuwe keuken en badkamer en je hoeft dus niet te verbouwen! De diepe tuin is gelegen op het oosten, door de diepte van de tuin heb je dus heerlijk veel zon. De tuin komt achter op een plein uit, je zou dus eventueel nog een garage of carport kunnen plaatsen. Door de prettige locatie, de 2 slaapkamers, recent vernieuwde keuken en badkamer en de diepe tuin is deze woning uitermate geschikt voor starters of alleenstaanden! Om een goede indruk te krijgen van de woning raden we je aan om een kijkje te komen nemen. Wacht niet langer en neem contact op om je bezichtiging in te plannen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter, digitale warmtemeter), trapkast met doorstroomapparaat voor warm water in verband met stadsverwarming (huur), watermeter onder de deurmat, toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. De toiletruimte is in 2014 vernieuwd.

Woonkamer met open keuken. Er ligt een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Middels een loopdeur is er toegang naar de achtergelegen tuin.

Open keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser. Aan de andere zijde is er eveneens een ladeblok met kunststof werkblad en combi oven/magnetron.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en een bergingsruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. In deze slaapkamer is door middel van een luik toegang tot een vliering. Hier zit de mechanische afzuiging en biedt bergruimte.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouchecabine, wastafel met meubel, ventilatie en elektrische vloerverwarming. Tevens zit hier ook aansluiting voor de wasapparatuur.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en de mogelijkheid voor beplanting.

Achtertuin, gelegen op het oosten, aangelegd met borders met beplanting, bestrating en gazon.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding;
- Deze woning heeft energielabel C*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 152,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.