• Verkocht

Mathenessestraat 194 4834 EB Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze drive-in woning is gelegen in de populaire en groene woonwijk IJpelaar. De woning is deels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een oprit, royale inpandige garage en een multifunctionele tuinkamer, ook te gebruiken als werkkamer of speelkamer met een schuifpui naar de achtertuin toe.

De eerste verdieping beschikt over de woonkamer met een balkon aan de achterzijde en een keuken gelegen aan de voorzijde met een tweede balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. Kortom: een ideale woning voor gezinnen die houden van ruimte, een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden en/of een aan huis gebonden beroep willen uitoefenen.

Op korte afstand is de Ginnekenmarkt en het mooie stadscentrum van Breda bereikbaar. De woning is op korte afstand gelegen van scholen, winkels (winkelcentrum de Burcht) en diverse in- en uitvalswegen. Op fietsafstand is het centrum van Breda te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal geeft toegang tot de inpandige garage met handmatige overheaddeur. Daarnaast is het toilet te bereiken en de multifunctionele kamer. Deze kamer is aan een zijde geheel voorzien van een kastenwand. De kunststof schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Op deze verdieping ligt een houten vloer en zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen.

Eerste verdieping:
Middels de trap bij de entree is de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping is opgedeeld in een woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken zijn deels gescheiden door een muurtje, waar een keukenblok is geplaatst. De keuken beschikt over een kookeiland met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Verder beschikt de keuken over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, koelkast met drie vrieslades en een vaatwasser (defect). Middels een deur is het balkon aan de voorzijde te bereiken.

De woonkamer heeft voldoende lichtinval en door de ligging veel privacy. Het gehele plafond is verlaagd, waardoor er een schilderij ophangsysteem netjes is weggewerkt en er voldoende inbouwspots zijn geplaatst.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel met meubel. De badkamer is mechanisch geventileerd en er hangt een radiator.

Tuin:
De private achtertuin is op het zuidwesten gelegen met een terras van grindtegels. De woning beschikt niet over een achterom. Het is mogelijk om een auto te parkeren op de eigen oprit.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.024
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1456
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
10,25 meter diep en 4,85 meter breed
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.