Bisschopshoeve 47 4817 PR Breda Heusdenhout

Goed onderhouden, fijne hoekwoning gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk 'Heusdenhout' en voorzien van 4 slaapkamers, parkeermogelijkheid op eigen terrein, modern sanitair, tuingerichte woonkamer met open keuken én een privacybiedende achtertuin op het zonnige oosten met achterom en vrijstaande stenen berging. De woning is erg rustig gelegen op een perceel van maar liefst 252m² en wordt omgeven door veel groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u een diversiteit aan winkels en sociale voorzieningen.

Bouwjaar: ca. 1972
Inhoud ca. 375m³
Perceeloppervlakte 252m²
Woonoppervlakte ca. 106m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de rustige, ruim opgezette woonwijk ‘Heusdenhout’ nabij het winkelcentrum ‘Heusdenhout’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten en zijn daarnaast ook speeltuintjes en het Brabantpark op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) uitstekend.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel C. De gevels van de woning zijn opgetrokken in spouwmuren en nageïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en in hardhout uitgevoerd. Daarnaast is er bij de woning ook sprake van vloerisolatie. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel in eigendom (merk: Nefit, jaar 2011). De badkamer is in 2016 geheel gerenoveerd en de meterkast is voorzien van 4 groepen. Tot slot is het plat dak van de keuken in 2014 vernieuwd en het plat dak van de schuur is vernieuwd in 2018.

TUIN
De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd zowel voor als naast de woning, geniet veel privacy en is gelegen op het oosten. De tuin beschikt over sierbestrating, waterkraantje, schutting en borders met vaste beplanting (waaronder een tweetal fraaie catalpabomen en druivenplanten). Achter in de tuin is de vrijstaande stenen berging ( 2.85 x 2.85m.) gesitueerd voorzien van licht/elektra en de achterom. Doordat in 2002 het zijperceel (80m²) bij de woning is betrokken geniet de tuin aan deze zijde ook zeer veel zonlichtinval.
De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting, (elektrisch bedienbaar) zonnescherm en een waterkraantje. Daarnaast biedt de oprit in de voortuin de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; Sfeervolle woonkamer (ca. 37m²) met openslaande deuren naar de achtertuin, fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken; De keuken (ca. 2.35 x 2.35m.) is compleet uitgerust en voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, spoelbak, close-in boiler, pannencarrousel, afzuigkap, oven en vele (op) berglades/kasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, praktische inbouwkast en toegang tot alle vertrekken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 1.92 x 2.85m.); slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.85 x 2.90m.); Ouder-slaapkamer III (ca. 4.10 x 2.90m.) gelegen aan de voorzijde; Moderne badkamer (ca. 2.20 x 1.92m.) voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, kolomkast, designradiator en inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en opstelplaats van de CV-ketel, bergruimte en toegang tot de slaapkamer; slaapkamer IV (ca. 3.80 x 2.80m.) voorzien van velux dakvenster, vloerbedekking en bergruimte achter de schotten.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Heusdenhout’ aan een autoluw woonerf.
- Fijne hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en gelegen op een perceel van 252m²!
- Definitief energielabel C.
- Heerlijke tuin op het oosten met vrijstaande stenen berging, achterom en veel privacy.
- De woning biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.