• Verkocht

Westmallestraat 32 4826 PA Breda Biesdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
13 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze leuke uitgebouwde tussenwoning is goed onderhouden en vanaf 2020 volledig gemoderniseerd. De woning is op de begane grond ingedeeld met een lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en de 2e badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is in 2020 voorzien van een dakkapel XXL en biedt toegang tot de 5e slaapkamer. Dit woonhuis is absoluut een aanrader!

Bouwperiode 1965. Inhoud ca. 430 m³. Perceel oppervlakte 166 m². Woonoppervlakte ca. 130 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd en in (2020) uitgebouwd en voorzien van een XXL dakkapel die onderhoudsarm is uitgevoerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas (2020) m.u.v. het houtenkozijn aan de voorzijde. Nagenoeg is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. Een bijkomend voordeel is dat de een woning met rolluiken (bij goed gebruik) koeler is, dan een woning zonder. Het dak is geïsoleerd. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

Tuin
De tuin (ca. 8.87 x 5.99 m.) is gelegen op het oosten en voorzien van een stenen berging (ca. 3.62 x 1.83 m.) met elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een achterom en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een heerlijke loungehoek.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, badkamer (2020), slaapkamer 1, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte uitgebouwde woonkamer is volledig opnieuw gestukt en bedraagt (ca. 25 m²); open keuken (ca. 2.00 x 3.69 m) ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met kookplaat, afzuigkap en oven (2020); Slaapkamer 1(ca. 4.50 x 3.49 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houtenvloer; badkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en tot 3 ruime slaapkamers; badkamer (ca. 2.14 x 2.04 m.) en is ingedeeld met een ruime douche, dubbele wastafel, radiator en natuurlijke/mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 (ca. 4.44 x 3.50 m.) is gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 3.50 x 3.41 m.) is gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 4 (ca. 2.14 x 3.46 m.) is gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met dakkapel over de bijna volledige breedte van het achterdak. Deze etage is ingedeeld met een voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur; slaapkamer 5, een royale zolderslaapkamer die voorzien is van bergschotten (ca. 3.52 x 2.14 m).

BIJZONDERHEDEN
• tussenmuur in de woonkamer is eenvoudig te verwijderen. Hierdoor kunt u een extreem grote woonkamer/open
keuken creëren.
• Slaapkamer 3 geeft door een aansluiting van koud en warm water met afvoer de mogelijkheid om een extra
wasbak of dergelijks te creëren.
• Uitbouw, dakkapel, kunststof kozijnen, meterkast, mechanische ventilatie,
keuken en badkamer begane grond (2020)
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Energielabel C

Richtprijs: € 325.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg (indicatie 1 juli 2022)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

BREDA G 5689
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,87 meter diep en 5,99 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.