• Verkocht

Minckelersstraat 12 4816 AE Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
2 juni 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Tussenwoning op uitstekende locatie in de gewilde woonwijk Belcrum en op loopafstand van het NS centraal station, dicht bij het centrum van Breda. De keuken van de woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de woning beschikt over een diepe achtertuin gelegen op het zuiden. Woonoppervlakte ca. 100 m², perceelgrootte 135 m², inhoud ca. 325 m³. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

De woning is op diverse onderdelen verbeterd met gedeeltelijk nieuw H.R.++ beglazing, de riolering is vervangen e.d., maar de woning dient ook op onderdelen te worden gemoderniseerd. Achter de woning wordt een nieuwbouwproject van 26 fraaie 2 onder 1 kapwoningen gerealiseerd.

Indeling:

Entree/gang met tegelvloer, geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en verwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met elektra en garderoberuimte; doorzon woonkamer (ca. 5.95 x 3.55 m.) met parketvloer en schouw met inzethaard; aparte keuken (ca. 3.85 x 2.10 m.) met tegelvloer, deur naar de achtertuin en lichte L-inrichting voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine en koelkast met vriesvak.

De achtertuin is ca 11 meter diep tot aan de berging, is gunstig gelegen op het zuiden en is netjes aangelegd, met een gazon en divers beplanting. Aan de achterzijde is over de gehele breedte een stenen berging aanwezig die is voorzien van elektra en via een deur aan de achterzijde is er toegang tot de "achterom".

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.55 x 2.70 m.) met nissen kast en wastafel; slaapkamer achterzijde (ca. 3.55 x 3.20 m.) met wastafel; wasruimte aan de voorzijde met granito vloer en aansluitingen voor de wasapparatuur; geheel betegelde badkamer (ca. 2.20 x 2.05 m.) achterzijde met elektrische vloerverwarming, een douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, hangend toilet en een wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Voorzolder met 4 pans dakraam, plaats H.R. combiketel en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde; slaapkamer (ca. 3.55 x 3.50 m tot de 1.50 looplijn) met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde.

Locatie:

De woning is gelegen in de populaire wijk de Belcrum. Dit is een heel kindvriendelijke wijk met aan de overkant van de straat basisschool Rudolph Steiner, aan de andere kant van de Terheijdenseweg ligt basisschool de Spoorzoeker en om de hoek ligt een park waar je heerlijk kunt recreëren. Belcrum is een vooroorlogse wijk gebouwd in de jaren '30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda en op loopafstand van het centraal station. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe wijk met een variëteit aan winkels en horecagelegenheden en zeer nabij (bij het station) een nieuwe Albert Heijn.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA D 7781
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.