• Verkocht

Kangoeroestraat 19 4817 GA Breda Brabantpark

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
7 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Welkom bij Kangoeroestraat 19!

Sfeervolle & moderne hoekwoning met energielabel B. Aantrekkelijk gelegen in een autoluw straatje en op 500 meter afstand van het winkelcentrum Brabantplein. De woning is voorzien van een stijlvolle woonkamer met gietvloer, open keuken, heerlijke tuin, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder en eigen parkeerplaats. De zolderverdieping heeft de potentie om uitgebreid te worden naar woonoppervlakte middels het realiseren van een vaste trap.

ENTREE
De ruime entree geeft toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de garderobe, toiletruimte en de meterkast. We lopen verder naar de woonkamer.

LIVING
De stijlvolle woonkamer is voorzien van moderne gietvloer, hoge plinten, raamdecoratie, trapkast, open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en licht. Door de vele raampartijen ontstaat er namelijk optimale lichtinval in de woonkamer. Dit maakt het een heerlijke plek om te verblijven!

KEUKEN
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, heteluchtoven, RVS spoelbak en BOSCH vaatwasser (2021). Tevens beschikt de keuken over diverse lades en onderkasten.

TUIN
De sfeervolle tuin is verzorgd aangelegd en ongeveer 65 m² groot! De tuin is zowel aan de achterzijde alsook aan de zijkant gelegen. Dit maakt dat de tuin speels is in te delen en je zo altijd het ideale plekje kunt vinden om te genieten van de zon of juist de schaduw. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, berging met elektra en een achterom. Door de verschillende elementen heb je een speelse tuin met een mediterrane uitstraling. Achter de woning heb je nog een gezamenlijk hofje dat altijd uitstekend wordt onderhouden. Ideaal voor kinderen!

EERSTE VERDIEPING
We lopen verder de trap op naar de eerste verdieping. Voorzien van een ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde laminaat en is doorgelegd. Hierdoor is één ruimtelijk geheel gecreëerd wat een mooi effect geeft!

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, toilet, opstelplaats voor wasapparatuur, vaste kast, wastafel met spiegel en radiator. De badkamer is netjes en functioneel maar een eigen droombadkamer creëren kan natuurlijk ook!

ZOLDERVERDIEPING
Middels de vlizotrap op de overloop is de royale bergzolder toegankelijk. Het is mogelijk om een toegang met een vaste trap te realiseren. Hierdoor kan je het aantal vierkante meter woonoppervlakte verhogen en een 4e slaapkamer creëren! Tevens bevindt zich op de zolderverdieping de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

OMGEVING
Ondanks de rustige ligging ben je met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Breda en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

In deze wijk werd voornamelijk in de jaren '50 en jaren '60 gebouwd maar deze hoekwoning dateert van 1999. Dat betekent dat bijvoorbeeld de isolatie in vergelijking vele mater beter is en dit een erg comfortabele woning maakt.

KENMERKEN
• Definitief energielabel B.
• Geïsoleerd vanuit de bouw en volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Hoekwoning met een sfeervolle tuin.
• Op loopafstand van winkelcentrum 'Brabantplein'
• Op fietsafstand van het centrum van Breda en NS-station
• VvE bijdrage: Parkeerplaats € 13,58 per maand | Groenonderhoud € 21,73 per maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.852
Servicekosten
€ 35 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 5911
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
44 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.