• Verkocht

Haamstedestraat 42 4834 EJ Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met berging en ruime tuin op het zuidoosten, gelegen in een brede, rustige woonstraat in de gewilde wijk IJpelaar. De woning is recent (2021) uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd en heeft o.a. 3 volwaardige slaapkamers. Op korte loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum De Burcht. Ook de uitvalswegen naar het bruisende centrum van Breda of de snelwegen zijn nabij gelegen.

Bouwjaar ca. 1964
Woonoppervlakte ca. 123 m²
Inhoud ca. 420 m³
Perceeloppervlakte 132 m²

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk en op traditionele wijze gebouwd. In 2021 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd waarbij de badkamer is vernieuwd en de keuken en toiletruimte zijn gemoderniseerd. Ook is nagenoeg het volledige interieur glad gestuukt, de meterkast is vernieuwd, glasvezel in de woning is aangebracht en gedeeltelijk ook nieuwe kunststof kozijnen met HR++beglazing zijn geplaatst. Ook de hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, met CW5 extra warmwatercapaciteit) is vernieuwd.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met entree met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer en keuken; lichte en royale woonkamer met tuindeuren aan de achterzijde naar de tuin (ca. 10.30 x 3.65/5.35 m); open keuken met keukeninrichting die compleet is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast (apparatuur grotendeels van Siemens)(ca. 3.15 x 2.50 m).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, vaste kast en toegang tot de andere vertrekken; ruime inloopbare bergkast aan de voorzijde (ca. 1.90 x 1.15 m, voormalige badkamer); slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.70 x 3.20 m); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.85 x 3.35 m); moderne en luxe badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 2.85 x 2.30m).

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met bergruimte aan de voorzijde; grote wasruimte aan de achterzijde met dakkapel, opstelplaats cv-ketel, aansluiting wasapparatuur (ca. 4.20 x 3.70m); grote slaapkamer III aan de achterzijde met dakkapel over de volledige breedte en bergruimte aan de voorzijde (ca. 4.20 x 3.70m).

TUIN
Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met ruime vrijstaande berging met achterom en voorzien van elektra (ca. 5.65 x 2.00 m). De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting.

KENMERKEN VAN DEZE WONING:

- instapklare moderne woning.

- fijne en grote, uitgebouwde living met veel lichtinval.

- 2 zonneschermen waarvan één elektrisch bedienbaar en 3 sunscreens (elektrisch).

- glasvezel al aanwezig in de woning.

- geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

- dakkapel over de gehele breedte van de woning, hierdoor 2 kamers (royale slaap- en waskamer) op 2e verdieping.

- nieuwe groepenkast met 11 groepen en extra aangelegde elektrapunten in de woning.

- 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en dichtbij de uitvalswegen.

- gelegen in een rustige, brede en groene straat.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.200
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA M 1203
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (7,75 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.