Sterrenkroos 208 4823 ME Breda Kroeten

Met uitzicht op een fraaie waterpartij aan de voorzijde, in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Kroeten (Haagse Beemden) gelegen ruime tussenwoning met eigen inpandige garage en oprit, 3 grote slaapkamers, moderne keuken en badkamer, en een ruime tuin met berging en achterom.

Bouwjaar 2000
Inhoud ca. 400m³
Woonoppervlakte ca. 110m²
Perceeloppervlakte 153m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Kroeten in de Haagse Beemden. De wijk grenst aan het buitengebied en voorziet in tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, scholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en buitenschoolse kinderopvang te vinden. Winkelcentrum Heksenwiel, een medisch centrum, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemden bos zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en is volledig geïsoleerd. Tevens zijn de hardhouten buitenkozijnen voorzien van isolerende beglazing en door de jaren heen goed onderhouden met het schilderwerk. Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare screens en de begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. De verwarming en warm water wordt voorzien via stadsverwarming en de badkamer beschikt over een elektrische vloerverwarming. Tot slot beschikt de woning over een mechanische ventilatie-unit. Kortom: Deze woning is klaar voor de toekomst! er is geen gasaansluiting, energielabel A en er is een laag energieverbruik door de uitstekende isolatie!

GARAGE/OPRIT
Inpandig bereikbare garage (ca. 6.15 x 2.90m.) met elektrische/stalen kanteldeur, waterkraantje, verwarming en een gietvloer. De garage biedt de mogelijkheid voor het parkeren van 1 voertuig. Voor de garage is een oprit gelegen die eveneens plaats biedt aan het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

TUIN
Onderhoudsvriendelijk, verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over sierbestrating, waterkraantje, diverse verlichtings- en electrapunten en een achterom. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging (ca. 2.60 x 2.60m.) gesitueerd voorzien van licht/electra. De voor- en achtertuin zijn in juni 2020 helemaal opnieuw bestraat.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en doorstroomapparaat (stadsverwarming) in eigendom, praktische trapkast, toegang tot de inpandige garage en toegang tot de toiletruimte met closet en fonteintje. Middels een klein trapje is een doorloop tot de woonkamer.

ETAGE I
De lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 4.00 x 5.04m.) biedt dankzij de prachtige raampartijen een fraaie lichtinval en is erg ruimtelijk door het ruim 4,5 meter hoge plafond. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden, een hoogwaardige pvc-vloer en een schuifpui met direct tuincontact. Vanuit de woonkamer is middels een kleine trap een doorloop naar de hoger gelegen woonkeuken.

ETAGE II
Deze ruim opgezette keuken in hoekopstelling (totale ruimte ca. 5.60 x 5.05m.) is geplaatst in 2020 en compleet uitgerust met onder andere een 4 pits inductiekookplaat, quooker, rvs spoelbak, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en diverse onder-en bovenkasten. Vanuit deze woonkeuken is middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de voorzijde met uitzicht over de fraaie waterloop met groene oevers en is de (afgesloten) trap te bereiken voor de bovengelegen verdieping.

ETAGE III
Overloop met toegang tot de drietal slaapkamers, badkamer en praktische provisiekast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer, behang wandafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en handmatig bedienbare screen; slaapkamer I (ca. 4.01 x 1.98m.) gelegen aan de achterzijde; ouder-slaapkamer II (ca. 5.07 x 2.96m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 4.41 x 2.96m.) gelegen aan de voorzijde; Complete badkamer (ca. 2.37 x 1.98m.) voorzien van douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, closet, designradiator en elektrische vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
- Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Kroeten.
- Voorzien van 3 ruime slaapkamers.
- Eigen inpandige garage met oprit.
- Verzorgd aangelegde achtertuin met berging en achterom.