Koekoekstraat 34 4815 AN Breda Belcrum

Uitgebouwde, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en royale berging met elektrische deur, gelegen in de zeer populaire wijk Belcrum.

De woning beschikt o.a. over een royale living, keuken, badkamer, 4 slaapkamers en een dakkapel.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. Centraal Station Breda, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden openbaar vervoer en speelvoorzieningen.

De fraaie winkelstraten en de Grote Markt zijn op enkele minuten loopafstand gelegen.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.85m x 1.96m) voorzien van tegelvloer, toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Royale living (ca. 7.21m x 4.44m / 3.46m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot semi open keuken en trapkast.
• Semi-open keuken (ca. 4.07m x 2.08m) met lichtkoepel, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, wasbak, oven (Zanussi), vaatwasser (Siemens), losse koelkast en vriezer en middels loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.
• Badkamer (ca. 3.03m x 1.92m) voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad met handdouche en regendouche.
• Toilet (ca. 1.92m x 1.08m) met tegelvloer, zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 1.99m x 1.25m) voorzien van laminaat vloer, toegang tot slaapkamer I, II, III en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.44m/ 2,23m x 3.18m/ 2.36m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.08m x 2.19m) voorzien van laminaatvloer en een rolluik.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.69m x 2.20m) met laminaatvloer, airco (Fujitsu uit 2021) en een rolluik.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV (ca. 3.40m x 2.85m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een CV ruimte.
• CV ruimte (ca. 2.85m x 1.00m) met opstelplaats CV ketel Nefit Topline.

Tuin:
• Voortuin (ca. 4.50m x 3.30m) met bestrating en beplanting.
• De zonnige achtertuin (ca. 4.95m x 4.41m) is voorzien van bestrating, vlonder, diverse borders met beplanting, royale stenen berging, waterkraan en achterom.
• Stenen berging (ca. 4.42m x 3.67m) met een elektrische garagedeur(2020), aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, spots en elektra.

Bijzonderheden:
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking;
• De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw;
• De 1ste en 2e verdieping zijn recent verbouwd (vernieuwde indeling);
• De 1ste verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
• De meterkast is vernieuwd;
• De voor- en achtertuin zijn in 2020 compleet opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een definitief energielabel E;
• De berging is zeer toegankelijk voor motoren en een bakfiets;
• Parkeren geschiedt middels parkeervergunningen, voor de eerste auto € 4,-- euro per maand en de tweede auto € 8,-- euro per maand;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, vanwege het bouwjaar.