• Verkocht

Koekoekstraat 34 4815 AN Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitgebouwde, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en royale berging met elektrische deur, gelegen in de zeer populaire wijk Belcrum.

De woning beschikt o.a. over een royale living, keuken, badkamer, 4 slaapkamers en een dakkapel.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. Centraal Station Breda, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden openbaar vervoer en speelvoorzieningen.

De fraaie winkelstraten en de Grote Markt zijn op enkele minuten loopafstand gelegen.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.85m x 1.96m) voorzien van tegelvloer, toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Royale living (ca. 7.21m x 4.44m / 3.46m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot semi open keuken en trapkast.
• Semi-open keuken (ca. 4.07m x 2.08m) met lichtkoepel, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, wasbak, oven (Zanussi), vaatwasser (Siemens), losse koelkast en vriezer en middels loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.
• Badkamer (ca. 3.03m x 1.92m) voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad met handdouche en regendouche.
• Toilet (ca. 1.92m x 1.08m) met tegelvloer, zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 1.99m x 1.25m) voorzien van laminaat vloer, toegang tot slaapkamer I, II, III en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.44m/ 2,23m x 3.18m/ 2.36m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.08m x 2.19m) voorzien van laminaatvloer en een rolluik.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.69m x 2.20m) met laminaatvloer, airco (Fujitsu uit 2021) en een rolluik.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV (ca. 3.40m x 2.85m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een CV ruimte.
• CV ruimte (ca. 2.85m x 1.00m) met opstelplaats CV ketel Nefit Topline.

Tuin:
• Voortuin (ca. 4.50m x 3.30m) met bestrating en beplanting.
• De zonnige achtertuin (ca. 4.95m x 4.41m) is voorzien van bestrating, vlonder, diverse borders met beplanting, royale stenen berging, waterkraan en achterom.
• Stenen berging (ca. 4.42m x 3.67m) met een elektrische garagedeur(2020), aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, spots en elektra.

Bijzonderheden:
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking;
• De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw;
• De 1ste en 2e verdieping zijn recent verbouwd (vernieuwde indeling);
• De 1ste verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
• De meterkast is vernieuwd;
• De voor- en achtertuin zijn in 2020 compleet opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een definitief energielabel E;
• De berging is zeer toegankelijk voor motoren en een bakfiets;
• Parkeren geschiedt middels parkeervergunningen, voor de eerste auto € 4,-- euro per maand en de tweede auto € 8,-- euro per maand;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, vanwege het bouwjaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.968
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
289 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 1917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
22 m² (4,95 meter diep en 4,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

NVM aankoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.