• Verkocht

Laagerf 18 4824 HX Breda Kievitsloop

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juni 2022
Verkoopdatum
7 juli 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Achter de eenvoudige voorgevel treft u een verrassend ruime, gemoderniseerd en speelse, breed uitwaaierende woning aan van ca. 105 m² woonoppervlakte, met een flinke, eveneens breed uitlopende achtertuin gelegen op het zuiden en met fraaie ligging aan groenvoorziening en waterloop. De berging is gelegen aan de voorzijde en is inpandig en voor de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. Bouwjaar omstreeks 1982; woonoppervlakte ca. 105 m², perceelgrootte 215 m², inhoud ca. 325 m³. Aanvaarding: augustus 2022.

De woning is zeer recent nog gemoderniseerd en beschikt over een nieuwe keuken die in 2021 is geplaatst en een luxe, moderne badkamer uit 2019. Ook de laminaatvloeren zijn in de gehele woning in 2020 gelegd. Het toilet op de begane grond is in 2021 gemoderniseerd. Met uitzondering van 1 van de slaapkamers aan de achterzijde zijn verdere alle binnenwanden en plafond voorzien van glad stucwerk. Gecombineerd met de fraaie ligging aan de achterzijde is deze woning een bezichtiging meer dan waard!

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, gemoderniseerd toilet met een combinatie aan tegelwerk en glad stucwerk, een hangend closet met fonteintje en trapopgang naar de eerst verdieping; ruime woonkamer (ca. 5.20 / 6.40 m.) met trapkast, deur naar de achtertuin en toegang tot de keuken (ca. 1.05 / 3.00 x 4.93 m.) aan de achterzijde met vaste kast, deur naar de achtertuin en nieuwe, luxe moderne inrichting voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan, een inductie kookplaat met fraaie zwarte, schuin geplaatste afzuigkap, een vaatwasmachine en een tegenover geplaatste kast met ingebouwde RVS combi magnetron/oven.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ca 13 meter diep en waaiert breed uit naar de achterzijde en is fraai gelegen aan een groenvoorziening en waterloop. De inpandige berging aan de voorzijde is voorzien van elektra.

Verdieping:

Overloop; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met daktuimelraam en toegang tot flinke hobby-/werk-/bergruimte met 4-pans dakraam; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met daktuimelraam; royale ouderslaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 4.90 m.); fraaie, gemoderniseerde badkamer die is afgewerkt met een combinatie van glad stucwerk, vloer en wandtegels en is voorzien van een inloopdouche met een nis en ingebouwde bediening met aparte handdouche en in het plafond ingebouwde regendouche, een hangend toilet met nissen-kast ernaast en een moderne wastafelmeubel met twee waskommen, fraai zwarte kranen en een brede spiegel.

Voorzieningen:

* Dak-, muurisolatie en dubbele beglazing in de gehele woning
* Centrale verwarming d.m.v. stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van een warmte wisselaar (wordt gehuurd)
* Meterkast met 6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar
* Buitenkraantje op de achtergevel
* De delen op de voor en achtergevel zijn van werzalit (onderhoudsarm materiaal)

Omgeving:

De woning is gelegen op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van diverse winkels, een postagentschap, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.095
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA H 9434
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
154 m² (14 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.