Kerkpad 12 4818 PK Breda Zandberg

Deze instapklare en bijzonder sfeervolle tussenwoning is gelegen op een prachtige woonlocatie in het hart van de gewilde wijk Zandberg. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, toiletruimte, moderne badkamer, zolderkamer en een prachtige achtertuin met berging en achterom. De tuin biedt volop privacy, is fluisterstil en ideaal gelegen op het zuidzuidwesten!

De woning is gelegen op een unieke en heerlijk rustige woonlocatie, verstopt tussen de Ginnekenweg, de Zandbergweg en de Baronielaan. Op korte loopafstand vinden we de gezellige Ginnekenweg met haar vele winkeltjes en restaurantjes, het Wilhelminapark of de Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1898
Woonoppervlakte : ca. 93m²
Inhoud : ca. 330m³
Perceelopp : 99m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 1 oktober 2022

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met een sfeervolle glas-in-lood raampartij, fraaie tegelvloer, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.60 x 3.70m, incl. open keuken) is voorzien van een massief eiken vloer, een sfeervolle houthaard, een plafondhoogte van maar liefst 3.05 meter en hoge dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Door de kamerhoge raampartij aan de achterzijde is er een fijne interactie tussen binnen en buiten en kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval.
De open keuken is in een L-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie, diverse onder- en bovenkastjes en een rechte spoelbak.
Een tussenhal met bergkast geeft toegang tot de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, een natuurstenen fonteintje en mechanische ventilatie. Achterin de woonkamer vinden we de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang is er toegang tot de bijzonder ruime en loftachtige master bedroom / slaapkamer 1 (ca. 5.25 x 4.73m). Deze prachtige kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een mooie lichtinval door de grote rampartij, een vaste kastenwand en airconditioning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.43 x 2.70m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een mooie visgraat laminaatvloer en een dakkapel.
De badkamer (ca. 2.66 x 1.95m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een brede natuurstenen wastafel, hangend closet met inbouwreservoir, ledspiegel, designradiator en een dakraam. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
Zolderkamer (ca. 4.83 x 2.00m) voorzien van een dakraam, twee vaste kasten, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (huur.

TUIN
De heerlijke achtertuin (ca. 8.20 x 5.30m) is ideaal gelegen op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag tot in de late uurtjes de zon. De tuin biedt volop privacy en ondanks de centrale ligging is het hier fluisterstil. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grijze tegel, gazon, borders met een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde vinden we de stenen berging (ca. 5.10 x 1.96m) voorzien van elektra en een achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau;
- Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig aan het verborgen Kerkpad maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek;
- Prachtige woonkamer met het mooie hoge plafond, de uitstekende afwerking, sfeervolle houthaard, kamerhoge dubbele deuren en een fijne lichtinval;
- Bijzonder royale master bedroom;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een c.v. combiketel (Intergas Kombi Kompakt Hr eco 30 CW4). Deze ketel wordt gehuurd bij Kemkens tegen een maandbedrag van € 29,65. De huurovereenkomst is op 26-02-2021 aangegaan voor een minimale duur van 2 jaar en is bij voorkeur ter overname door koper;
- Parkeren in de directe omgeving kan middels een parkeervergunning. De kosten hiervoor zijn € 48,- per jaar voor de eerste auto en € 96, per jaar voor een tweede (of 3e of 4e) auto.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.