• Verkocht

Keislagen 23 4823 KN Breda Overkroeten

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 267 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
30 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Royale, goed onderhouden halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, sfeervolle en tuingerichte living, een prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten en grenzend aan een waterpartij én een eigen oprit op een rustige, kindvriendelijke locatie in de woonwijk Overkroeten. U gaat verrast worden door alle ruimte die deze woning te bieden heeft dus plan snel een bezichtiging in!

Bouwjaar 1993
Perceel 267m²
Woonoppervlakte ca 160m²
Inhoud ca. 480m³

LIGGING EN OMGEVING
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Overkroeten” gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!

BOUWKWALITEIT
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (merk: Remeha, jaar 2008) en daarnaast zijn het toilet, badkamer en de keuken aangesloten op de mechanische ventilatie-unit. De meterkast beschikt over 6 groepen, 2x aardlekschakelaar en een kookgroep. Tot slot is de badkamer voorzien van een elektrische vloerverwarming.

TUIN
De privacybiedende achtertuin is ruim 13m. diep en ca. 9m. breed en is gelegen op het zonnige zuidoosten, grenzend aan een brede waterpartij. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met onder andere sierbestrating, vrijstaande houten berging (ca. 2.85 x 2.85m.), waterkraantje, elektrisch zonnescherm, vaste beplanting en diverse terrassen, waarvan één aan het water. Via de zijtuin is een ontsluiting naar de voorzijde.

OPRIT
Voor de woning is een oprit gelegen, die plaats biedt aan het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met parketvloer, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 48m²) is voorzien van een houten vloer, fraaie houtkachel en spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin middels de openslaande tuindeuren; dichte leefkeuken (gelegen in de voormalige garage)(ca. 3.30 / 2.88 x 5.65m.) met een plavuizenvloer en compleet uitgerust met onder andere een RVS spoelbak, RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en diverse bergkasten/laden.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drietal slaapkamers en badkamer; (ouder) slaapkamer I (ca. 4.70 x 3.46 / 3.00m.) gelegen aan de voorzijde met Velux-dakvenster, vloerbedekking, bergruimte achter het schot en deur naar dakterras aan de voorzijde en gelegen op het noordwesten (ca. 2.90 x 3.30m.); slaapkamer II (ca. 4.60 x 3.45 m.) gelegen aan de achterzijde met Velux-dakvenster, kunstof draai-/kiepraam, laminaatvloer en bergruimte achter het schot; slaapkamer III (ca. 4.60 x 2.54 m.) gelegen aan de achterzijde met kunststof draai-/kiepraam en vloerbedekking; Fijne, lichte badkamer (ca. 2.42 x 2.54m.) met whirlpool hoek- ligbad, vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en deur naar dakterras aan de voorzijde.

2e VERDIEPING
Ruime voorzolder met plaats combiketel, mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine en toegang tot slaapkamer IV; Royale IV (ca. 4.60 x 2.90m) met vloerbedekking en kunststof raampartij.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai gelegen, ruime halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers.
- De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 160m².
- Heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten, grenzend aan een prachtige waterpartij.
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de woonwijk Overkroeten.
- Oprit voor het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA I 2436
Kadastrale kaart
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
123 m² (13,7 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.