• Verkocht

Dr. Struyckenstraat 98 A16 4812 BH Breda Heuvel

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2022
Verkoopdatum
23 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze unieke woning maakt onderdeel uit van het moderne WSST project wat zich kenmerkt door de bijzondere architectuur, de prachtige ligging rondom een hof en de rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving.
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne open keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een ruime zolderkamer en een eigen achtertuin voorzien van een berging en een achterom. Aan de voorzijde is er een royaal terras en in de parkeergarage beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.

De woning is gelegen op een unieke woonlocatie aan een afsluitbaar woonhof in de geheel vernieuwde wijk Heuvel. Het planontwerp rondom de collectieve tuin biedt naast rust ook volop ruimte voor recreëren, sociale contacten en een veilige speelplek voor de kinderen. De woning combineert de heerlijk rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod vernieuwde Dr. Struyckenplein is op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk ontspannen kunt u in de groene omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2008
Inhoud : ca. 430m³
Woonoppervlakte : ca. 102m²
Oppervlakte 2e verdieping : ca. 28m²
Terras voorzijde : ca. 41m²
Achtertuin : ca. 32m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio december 2022

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen) en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.32 x 5.25m) is voorzien van een moderne donkere vloertegel met vloerverwarming, trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtige kamerhoge raampartij. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en optimale tuinbinding.
De open keuken (ca. 3.31 x 3.05m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie, mechanische afzuiging en een spoelbak. De keuken is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming en biedt middels loopdeur toegang tot het terras aan de voorzijde. Dit terras ligt heerlijk verscholen in de hoek van het plein en biedt volop privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 5.25 x 3.30/1.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.32 x 3.04m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.19 x 2.13m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en hardhouten draai/kiepramen met inbouwhorren en beluchtingsroosters.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.04 x 1.91m) beschikt over een ligbad, een douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De royale open zolderkamer (ca. 5.25 x 5.25m, gemeten op 1.50m) kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. De zolder is voorzien van een diverse bergmogelijkheden achter de schotten en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Smartline HR, 2008) en de mechanische afzuigunit.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning vinden we een royaal terras (ca. 9.00/5.60 x 5.55m) in hardhouten vlonderplanken. Dit terras is in principe gezamenlijk maar door de rustige ligging in de hoek van het woonhof kan deze in praktijk heerlijk door de bewoners van deze woning worden gebruikt. Het terras is gelegen op het zuidzuidoosten, is heerlijk stil biedt volop privacy.
De eigen achtertuin (ca. 5.70 x 5.55m) is gelegen op het noordnoordwesten en ook hier is er optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De tuin is fluisterstil, geheel betegeld en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 3.90 x 2.00m) voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS
De eigen parkeerplaats (nummer 70) bevindt zich in de parkeerkelder onder het binnenhof en is bereikbaar via 3 trappenhuizen op het plein en via de inrit naar de parkeergarage.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van deze woning wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse servicekosten aan de VvE bedragen thans ca. € 121,57 voor de woning en ca. € 30,12 voor de parkeerplaats en gezamenlijke ruimten. Hierin zijn onder andere inbegrepen de opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud binnenplein en parkeergarage en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een unieke locatie aan een besloten woonhof nabij het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de gezellige Haagsemarkt en op korte fietsafstand van het stadscentrum;
- Deze woning is gelegen in het hoekje, net naast het plein. Dit betekent extra rust, extra privacy en geen inkijk;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- De zolderverdieping (28m2 gemeten op 1.50m hoogte) is niet bij het woonoppervlak geteld;
- Onder andere de 2 toiletruimten, de keuken en de badkamer zijn voorzien van mechanische afzuiging;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline HR, 2008);
- Indicatie huidige energieverbruik ca. € 148,- per maand (gas en elektra), gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.775
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE I 5419
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
32 m² (5,7 meter diep en 5,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.