• Verkocht

Boutensstraat 20 4819 HJ Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2022
Verkoopdatum
19 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Instapklaar wonen in een ruime woning aan een rustige straat in de wijk Boeimeer? Dan is dit het perfecte huis voor jou!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze middenwoning is op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk Boeimeer gelegen. Deze woning is voorzien van een voortuin en zonnige achtertuin op het Westen met ruime berging en achterom.

Deze ruime woning ligt aan een heerlijk rustig woonerf met een groen pleintje, vlakbij het centrum van Breda. De omgeving is zeer kindvriendelijk. Een basisschool bevindt zich om de hoek, winkels zijn vlakbij. Het centrum, het Mastbos en de Ginnekenweg zijn op loopafstand. Er is parkeergelegenheid op openbaar terrein en de uitvalswegen zijn in enkele minuten te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
De woning is geheel voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2021).

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen en vind je de hal met een praktische kastenwand, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

Kelder:
Kelderkast waarin vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars).

Toilet:
Toiletruimte voorzien van modern betegeld vrijhangend toilet met fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 28 m²) is sfeervol te noemen. Keurig afgewerkt met fraaie larikshouten vloer, ingebouwde gashaard. Wanden en plafonds zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en sierlijsten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De open keuken (2016) is voorzien van een moderne hoekopstelling waarin onder andere een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close-in-boiler en combi-magnetron zijn geïnstalleerd. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad. En via de gezellige boerendeur heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 2 slaapkamers, toilet, inloopkast en badkamer.
De kamers zijn netjes afgewerkt middels een fraaie laminaatvloer strak gestucte wanden en strak gestucte plafonds.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer (ca. 11m²) aan de voorzijde met vaste kast en laminaatvloer.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer (ca. 15m²) aan de achterzijde met twee vaste kasten en laminaatvloer.

Kamer 3:
Kamer aan de voorzijde (ca. 3 m2), nu in gebruik als inloopkast maar ook te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkplek.

Badkamer:
De vernieuwde, eigentijdse badkamer (2019) is deels betegeld en deels afgewerkt middels strakke stucwerk wanden. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met inbouwspotjes. In de badkamer vind je een dubbele wastafel met meubel, designradiator, ligbad met verzonken kranen en douchearmatuur, alsmede een royale inloopdouche met glazen deur en -wand , verzonken kranen, hand -en stortdouche.

Toilet:
De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereik je een ruime zolderverdieping.
Op de ruime overloop is de vrijwel nieuwe cv-ketel geïnstalleerd (Remeha HR combiketel 2021), alsmede de wasmachine aansluiting met een eenvoudig en praktisch aanrechtblok.

Slaapkamer 4:
De ruime zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen en afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Deze kamer is toegankelijk middels twee deuren en middels het plaatsen van een tussenwand kun je hier twee grote slaapkamers maken.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is circa 10 meter diep, zongunstig gelegen op het Westen en fraai aangelegd met diverse beplanting, gazon, terrassen en ruime berging.

Berging:
De stenen berging (ca. 14m²) is uitgebouwd, voorzien van een kap, elektra en toegang tot de achterom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.740
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 4439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (8,13 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Sander

Bel 076 2600174

NVM aankoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.