Vinkstraat 14 4815 AV Breda Belcrum

In de zeer gewilde wijk “Belcrum”, deze onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin. Op steenworp gelegen van scholen, station en overige voorzieningen. Deze woning moet u gezien hebben! Dit is een ideale woning voor gezinnen met jonge kinderen!

Bijzonderheden:
-Woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
-De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
-De zolder is na-geïsoleerd.
-Er is een vaste trap naar de zolder, waar een extra slaapkamer is gerealiseerd met 2 dakkapellen.
-De woning is gelegen nabij een groenvoorziening met speeltoestellen voor kinderen.
-Winkels, openbaar vervoer aansluitingen (station), aansluitingen snelwegen zijn op korte afstand.
-Het centrum van de bourgondische stad Breda is op loopafstand.
-Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning ter inzage.

Indeling

Begane grond:
De ruime entree/hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met van laminaat. De meterkast is voorzien van een groepenkast, ingericht voor 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. De toiletruimte is deels betegeld. De nette inrichting omvat een toilet en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en de inrichting is in een rechte 2 zijdige opstelling en bestaat o.a. uit onderkasten, een aanrechtblad met spoelbak, 5 pits gas comfort, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron/oven. Vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. De gezellige woon/eetkamer met erker aan de voorzijde, heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, met veel lichtinval, waardoor het een aangename verblijfsruimte is. De wanden zijn voorzien van stucwerk. De vloer is afgewerkt met van laminaat.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en vliesbehang op de wanden. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en vliesbehang op de wanden. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en vliesbehang op de wanden. Via loopdeur is er toegang tot het kleine dakterras boven op de erker. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld. De onderhouden nette inrichting bestaat uit brede wastafel met meubel, inloop douche met glazen scherm en z.g. “maal” toilet. De verwarming is d.m.v. een designradiator. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de zolderkamer. In de afgeschermde bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de was apparatuur en is de opstelling van de HR-combiketel, geplaatst in 2001. De ruime net afgewerkte zolderkamer heeft lichtinval via de 2 dakkapellen. Slaapkamer heeft nog afgeschermde bergruimte.

Tuin:
De voldoende privacy biedende en gezellig aangelegde achtertuin met achterom, welke op het zuidoosten is gelegen, is voorzien van bestrating en vaste beplanting.

Berging:
Achter in de tuin is de separate berging gelegen. Deze is voorzien van een betonvloer, dubbele deuren en elektra. Dakbedekking is in 2021 vernieuwd. De deur van de achterom betreft ook een dubbele deur.

Extra bepaling:
Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdom en asbestclausule opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.