• Verkocht

Johan Hanrathstraat 25 4827 JB Breda Geeren-zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2022
Verkoopdatum
21 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonderheden:
- Mooie uitgebouwde instapklare gezinswoning
- Eind 2019 geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas (onderhoudsarm!)
- Dakkapel (eind 2019) op de tweede verdieping
- Drie slaapkamers
- Achtertuin in 2020 sfeervol aangelegd!
- Moderne luxe keuken

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in de wijk Geeren-Zuid in het noorden van Breda. Gelegen in een rustige woonomgeving en op loopafstand van het grote overdekte winkelcentrum Hoge Vucht/Moerwijk met zijn gevarieerde winkelaanbod. In de directe nabijheid bevinden zich scholen en sportvelden. Vanuit hier ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Breda. De autosnelwegen A16 en A27 zijn ook eenvoudig te bereiken.

De woning bestaat uit een ruime benedenverdieping met doorzonwoonkamer en een prachtige moderne keuken. Boven beschik je over een complete badkamer, een wasruimte met urinoir en in totaal 3 slaapkamers. De entreehal, trap naar de eerste verdieping, de overloop en de twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal voorzien van een slijtvaste pvc vloer (2019).

Indeling:
De entreehal geeft toegang tot de woonkamer, opbergruimte, trap naar de eerste verdieping en het toilet.

De ruime woonkamer (type doorzon) biedt ruimte voor een ruime zithoek aan de voorzijde en veel ruimte voor een eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en ruime open keuken. De grote raampartijen zorgen voor voldoende natuurlijke lichtinval. Ben jij een echte chefkok? Dan voel jij je koning(in) te rijk in deze keuken. De keuken beschikt over een groot werkblad van graniet. Het brede 5-pits gasfornuis met oven (90cm) met bijbehorende RVS achterwand en afzuigkap van Smegg is een genot om op te koken en in te bakken. Daarnaast beschikt de keuken nog over een aparte combimagnetron, koelkast, aparte vriezer met 4 lades, een apothekerskast en een vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over een aparte boiler voor het warme water. Via de keuken loop je zo de achtertuin in.

De eerste verdieping heeft in totaal twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ieder van goed formaat en, net als de trap en overloop, afgewerkt met een PVC vloer. De ruime badkamer is afgewerkt met volledige betegeling tot het plafond en uitgerust met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Voorheen zat de badkamer aan de voorzijde, deze ruimte is nu in gebruik als wasruimte. Daarnaast bevindt zich hier ook een urinoir.

Middels een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken. De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een opstelplaats CV-ketel (huur). Tevens bevindt hier de derde slaapkamer. Aan de achterzijde is over de maximale breedte een dakkapel geplaatst.

De achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is sfeervol aangelegd met een mix aan planten, een gazon en bestrating. Bij het aanleggen van de tuin zijn verschillende terrassen gecreëerd waardoor je, in combinatie met de diepte in de tuin, altijd een lekker plekje in de zon hebt. De achtertuin is bereikbaar vanaf een deur in de keuken. Achter in de tuin is de in steen opgetrokken berging gesitueerd. De tuin beschikt over een achterom.

Verkoper vertelt:
De afgelopen 14 jaar hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. Voor ons is een huis een plaats om thuis te komen, een plaats waar gezelligheid en huiselijkheid centraal staan. Een plaats waar lekker gekookt, gegeten en geborreld kan worden met familie en vrienden. Een plaats waar ruimte is voor een goed gesprek, een huis waar de deur openstaat voor een ander. Al dat hebben wij hier in overvloed gevonden en beleefd in de afgelopen jaren. Ruim 3 jaar geleden hebben wij een nieuwe keuken laten plaatsen. Deze keuken is niet alleen van alle gemakken voorzien maar zorgt ook voor een open verbinding met het leefgedeelte.

Eind 2019 hebben we alle kozijnen, de voor- en achterdeur en de gevelbekleding laten vervangen en een dakkapel laten plaatsen. Naast dat dit zeer onderhoudsarm is zorgt het ook voor een goede isolatie en een aangenaam klimaat in huis. Maar niet alleen dat. Ook de ligging is zeer gunstig. Het grote winkelcentrum Hoge Vught (ook wel bekend als Moerwijk) met maar liefst 3 grote supermarkten, een apotheek, Blokker, Hema, delicatessewinkels, en nog veel en veel meer winkels ligt op loopafstand en ga je met de auto? De ruime parkeergelegenheid is gratis. Het centrum van Breda en de uitvalswegen (A16 en A27) zijn dichtbij en makkelijk te bereiken. De wijk heeft veel aangelegd groen en kleine speeltuintjes.

Voor honden zijn er diverse honden uitlaatvelden. Vanuit huis loop je zo de Waterdonken en de polder in, heerlijk om te wandelen, te fietsen of om hard te lopen. Zoals wij het altijd noemde: “ De gemakken van de stad gecombineerd met de rust en ruimte.”

Wij gaan onze plannen om te emigreren verder vorm geven en daar hoort deze fijne woning loslaten ook bij.

Belangrijke aanvullende informatie:
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
-Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Let op: Volgens NEN2580 is het gebruiksoppervlakte van de woning 86,6m2 en overige inpandige ruimte 14,9m2 (de zolder).
- Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.088
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, huur

Kadastrale gegevens

BREDA G 3639
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

TipTop Makelaars

Bel (+31) 85 016 16 14

NVM aankoopmakelaar

Makelaar Sander

Bel 076 2600174

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.