Weerdesteinstraat 53 4834 LA Breda Ypelaar

Deze ruime, gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een populaire locatie in de woonwijk IJpelaar. De woning is ingedeeld met een royale woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, wasruimte en de badkamer gelegen. De zolderverdieping is voorzien van een royale overloop en 2 slaapkamers gelegen.

Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1968
Inhoud ca. 444 m³
Woonoppervlakte ca. 136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 12 m²
Perceel 176 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
De woning is grotendeels voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen met dubbele beglazing. Verder voorzien van spouw- (2022) en dakisolatie (2022). De dakkapellen (2022) zijn uitgevoerd in kunststof met kunststof kozijnen met HR++ beglazing De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water is een elektrische boiler aanwezig (Daalderop 120L in eigendom).

Begane grond
Hal/entree welke toegang geeft middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Voorzien van een vaste kastenwand met meterkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, pomp vloerverwarming voor de uitbouw (deze is door de huidige eigenaren nooit gebruikt) en stadsverwarming. Trapkast met toegang tot de kruipruimte en 2de aansluiting voor de wasapparatuur. Toiletruimte (2016) is deels betegeld, hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Royale woonkamer met uitbouw (2005), laminaatvloer (Quickstep) =, stucwerk, twee aluminium schuifpui welke toegang geven tot de tuin. Verder is de woonkamer voorzien van een elektrische markies aan de voorzijde en een elektrische zonwerende rolgordijnen aan de voor- en achterzijde (binnen). De open keuken (2016) is van het merk Siematic voorzien van een tegelvloer, natuurstenen werkblad, 6 pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast met de boiler Daalderop 120L en geeft middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping en
slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met elektrische markies, laminaat, behang en stucwerk en inbouw spots; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met elektrisch zonnescherm, laminaat, behang en stucwerk. Moderne badkamer (2016) is geheel betegeld, met een ruime douche, wastafelmeubel, badkamermeubel, hangend closet, ligbad, handdoek radiator en elektrisch zonnescherm. Wasruimte met wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Royale overloop (met plek voor eventueel een 2de badkamer / werk of hobby ruimte). Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met dakkapel (2022) en slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met een dakkapel (2022) over de volle breedte. Beide voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin
Gezellige veranda (3,30 x 5,82) met elektrisch zonnescherm en screens, zonneterras, gazon, moderne plantenbakken met beplanting. Achterin de tuin is de stenen berging (2,10 x 5,63m ) gelegen met de achterom voorzien van tegelvloer en tuindeuren.

Bijzonderheden:
- Uitbouw 2005
- dakpannen in 2006 vervangen;
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2016;
- Dak- en spouwisolatie uitgevoerd in 2022;
- Twee dakkapellen geplaatst in 2022;
- Tuinaanleg 2021;